prodej bytu 2+1 61 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Jablonci nad Nisou, ul. Pasířská Nabízíme k prodeji příjemný byt 2+1 o užitné ploše 61 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu na oblíbeném Žižkově Vrchu. Byt zaujme především hezkým výhledem a velmi dobrou dispozicí. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Pro lepší představu o možnostech úprav mohou posloužit přiložené vizualizace. Velkou předností je také výborná dostupnost občanské vybavenosti – mateřská i základní škola jsou v blízkosti a zastávka MHD se nachází přímo u domu. Byt je tak ideální volbou pro menší rodinu, pár, ale také jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléřku. S financováním koupě vám rádi pomohou naši finanční poradci, kteří připraví řešení na míru vašim možnostem. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (62279 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 30 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-951799

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.80 mil. Kč	-4.9 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

62 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.05 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.54 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 959 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Žižkův vrch)
Nádraží: 461 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno