prodej bytu 2+kk 70 m²
Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 2+kk v Janově nad Nisou, Jizerské hory Nabízíme ke koupi horský apartmán 2+kk o celkové ploše 70,1 m² včetně příslušenství, situovaný v klidné části obce Janov nad Nisou, v srdci Jizerských hor. Tento apartmán se nachází na 3. podlaží třípatrové budovy s jedním podzemním podlažím. Dispozice zahrnuje prostornou vstupní chodbu s úložným prostorem, kuchyň propojenou s obývací částí a jeden pokoj. Koupelna s úložným prostorem je vybavena sprchovým koutem, skříňkou s umyvadlem a toaletou. Vytápění řešeno kombinací topných radiátorů a otopným žebříkem v koupelně. Systém vytápění je pro každý apartmán řešen samostatně elektrickým kotlem s proměnlivým výkonem a zásobníkem TUV s dálkovým ovládáním. Masivní dřevěné podlahy. Součástí apartmánu je parkovací stání, venkovní prostor pro relaxaci a sklepní kóje pro úschovu sportovního vybavení. (6,4m²). Lokalita nabízí skvělé možnosti pro turistiku, lyžování a další sportovní aktivity. Nepropásněte koupi tohoto apartmánu.
Parametry
- Cena
- 5.64 mil. Kč (80571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-952326
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.64 mil. Kč | -0.9 % |
| 24.08.2026 | 5.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.64 mil. Kč
80 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
7.12 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
7.47 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 754 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.64 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 04:32
Horský apartmán 2+kk o ploše 70,1 m² v Janově nad Nisou v srdci Jizerských hor. Nabízí kvalitní provedení s masivními dřevěnými podlahami a zázemím pro sport.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- elektrický kotel s proměnlivým výkonem a zásobníkem TUV
- prislusenstvi
- parkovací stání, venkovní prostor pro relaxaci, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 566 m (Janov n. Nisou, Hrabětice, mačkárna)
- Nádraží
- 4493 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 57 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 5.64 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |