Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 268 m²

Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme dům který je vhodný jak k vlastnímu bydlení tak i k podnikání, nebo jako investice k celkovému pronájmu. V domě v přízemí se nachází bytová jednotka 2+1+vstupní hala cca 60 m2 kterou je možno využít i jako nebytový prostor k podnikání například kadeřnictví, kosmetika, salon pro stříhání psů atd. Jednotka má samostatný vchod z ulice a je letos po celkové rekonstrukci. Druhá bytová jednotka taktéž s vlastním vchodem se nachází v patře tohoto domu a je dispozičně řešena jako 3+kk o ploše cca 80 m2. Dominantou tohoto bytu je velkoryse řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem ze kterého je vstup na terasu s výhledem do okolí, Další dva pokoje jsou neprůchozí a koupelna je hodně prostorná. Tato bytová jednotka také prošla před časem kompletní rekonstrukcí. Za domem se nachází zatravněná plocha, dvorek a přístavky v kterých je sauna a dílna pro kutily .Uvedené výměry jsou pouze orientační . Více jnfo u makléře, doporučujeme prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (40707 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
268 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 638 m MHD 70 m školka 347 m lékař 682 m pošta 698 m restaurace 602 m škola 461 m obchod 1726 m vlak 1781 m

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.22 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 441 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 268 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Šternberk, Jesenická)
Nádraží
1773 m (Šternberk)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno