Nemovitosti

prodej bytu 2+1 60 m²

Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+1, 60m², Poniklá Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej bytu v osobním vlastnictví v obci Poniklá, okres Semily. Byt 2+1 po částečné rekonstrukci (zděná koupelna a wc s novým rozvodem elektřiny, plastová okna) o podlahové ploše 60m² se nachází ve 4 . patře cihlového domu. Dispozice bytu je prakticky řešena: vstupní chodba do L, ze vstupní chodby se dá dostat do kuchyně i do obývacího pokoje, z obývací pokoj do ložnice, koupelna s vanou a samostatné wc. Byt má vlastní bojler na ohřev vody a krbová kamna v obývacím pokoji. Výhodou bytu je dřevěná kolna na zahradě u domu a zděný sklep v přízemí. Byt je ideální jako startovací bydlení (v okolí MŠ, ZŠ, autobusové i vlakové nádraží), na dlouhodobý pronájem, ale i jako rekreační apartmán s přímou dostupností do krkonošských turistických a lyžařských center –Benecko, Horní Mísečky, Rokytnice nad Jizerou. Výhodou bytu je možnost pronájmu zahrádky cca 500m od bytu za 500,-Kč/ročně. Na zahrádce je elektřina i voda. Bezproblémové parkování u domu. Doporučuji prohlídku, po dohodě možná i o víkendu.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (43300 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 65 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N117087

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 3.45 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.92 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.01 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 691 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
401 m (Poniklá, pošta)
Nádraží
732 m (Poniklá)
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno