Prodej rodinného domu 660 m², pozemek 1434 m²

Olomouc, Nedvězí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 63 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi areál v Olomouci - Nedvězí.

Jedná se o nemovitost, která je vhodná pro bydlení i jako sídlo firmy,  skladový nebo výrobní areál.
Celková rozloha činí 1.434 m2, zastavěná plocha 660 m2.
Jedná se o dvoupodlažní stavbu, nepodsklepenou.
Přední část domu je ze smíšeného zdiva, zadní část z cihel.
Střecha hlavní budovy je z betonové tašky, na zadní části plech.
Podlahy v zadní části jsou betonové.
Uprostřed areálu je prostorný dvůr z různými možnostmi využití.

Přední části domu byly využívány jako kancelářské prostory, zádní část jako sklady, dílny a prostory pro výrobu.
Nad kancelářskými prostorami je krásný a prostorný byt 4+kk s velkou novou terasou.

Na zastavěnou plochu areálu navazuje zahrada o výměře 373 m2.
Pozemek disponuje vlastní studnou.

Nemovitost byla postavena před 150 lety.
Poslední stavební úpravy včetně kolaudace a zřízení nové bytové jednotky ve 2.NP proběhly v roce 2017.

Parametry

Cena: 20.90 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha: 660 m²
Pozemek: 1434 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2017
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pacak-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 660

Vzdálenosti

bankomat 1418 m MHD 88 m školka 197 m lékař 2267 m pošta 2715 m restaurace 2084 m škola 2188 m obchod 2312 m vlak 2442 m

Odhad reálné ceny

26.86 mil. Kč

rozpětí 18.67 mil. – 32.43 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 31.92 mil. · váha 50 %

Model z dat 20.70 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 21.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 30.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 360 Kč/m² → 31.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.70 mil. Kč (rozpětí 13.38 mil. Kč – 30.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 22.24 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 20.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 534 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 30.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Nedvězí)
Nádraží: 2261 m (Nemilany)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno