Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 925 m²

Majetín, Majetín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

111 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou zánovní novostavbu rodinného domu v Majetíně. Jedná se o zděný prostorný dům s velmi praktickou dispozicí 3+kk s garáží, na pozemku o výměře 925 m2. Lze vybudovat další obytné místnosti v podkroví. Dům je situován v klidné části obce s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností, přitom v blízkosti přírody. Kolaudace domu v roce 2007. Kuchyňský kout je moderně propojen s obývacím pokojem s přímým výstupem na terasu s pergolou s velmi příjemnou atmosférou. Dokonalé soukromí Vám zajistí vzrostlé túje. Na zahradě je opravdu dost prostoru pro každý Váš záměr. Určitě oceníte zahradní domek a bezproblémové parkování jak v garáži, tak na vlastním pozemku na zpevněné ploše před domem i v ulici. Vytápění podlahové teplovodní v celém domě kombinovaným plynovým kotlem. Dům je napojen na vodovod, hloubkovou kanalizace, plyn a třífázovou elektřinu. V tomto krásném domě Vám nebude nic chybět pro komfortní rodinné bydlení. Další velkou výhodou jsou nízké náklady na energie. Dům je volný, bez právních vad a připravený k okamžitému nastěhování nových vlastníků. Velmi ráda Vás tímto úžasným domem provedu, těším se na Vás. S financováním nákupu nemovitosti Vám poskytne zdarma informační servis náš finanční poradce. Cena je pevná. Doporučujeme!!!

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (69154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 925 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2007
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pacak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 154.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 785 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 1864 m MHD 273 m školka 305 m lékař 1862 m pošta 423 m restaurace 1853 m škola 305 m obchod 6761 m vlak 2140 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	8.99 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	9.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

69 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč

6.89 mil. – 8.68 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.14 mil. · váha 56 %

Model z dat 11.26 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 578 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 25 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Majetín, restaurace)
Nádraží: 2147 m (Brodek u Přerova)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 9.99 mil. → 8.99 mil.
24.08.2026	přidáno