Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 562 m²
Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem dalšího rozšíření? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka udržovaného rodinného domu o dispozici 5+1 ve vyhledávané lokalitě města Šternberk.
Dům je v dobrém technickém stavu a nabízí praktické dispoziční řešení. Středová chodba rozděluje obytnou část na dvě samostatné poloviny, přičemž každá z nich disponuje přibližně 50 m² užitné plochy. Díky tomuto uspořádání je nemovitost vhodná nejen pro pohodlné rodinné bydlení, ale možná i pro kombinaci bydlení a podnikání. Jedna část domu může sloužit jako zázemí pro ordinaci, kancelář, ateliér či jiné služby, zatímco druhá poskytne plnohodnotné soukromé bydlení.
Velkou předností nemovitosti je možnost vybudování obytného podkroví, stejně jako tomu je u obou sousedních domů. Nový majitel tak může v budoucnu výrazně navýšit obytnou plochu a přizpůsobit dům svým představám.
Vytápění zajišťuje plynový kotel. Na dům navazuje zahrada orientovaná do klidné části pozemku, která nabízí příjemné soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení. Součástí nemovitosti je také hospodářská budova, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo zázemí pro domácí kutily.
Výhodou této nabídky je také možnost dokoupení samostatné garáže, která se nachází v docházkové vzdálenosti od domu.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem, variabilním využitím a možností propojit komfortní bydlení s vlastním podnikáním na jedné adrese.
Samozřejmostí je veškerá občanská vybavenost, kterou město Šternberk disponuje.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (51667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- story-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
318 m
školka
375 m
lékař
498 m
pošta
1013 m
restaurace
123 m
škola
624 m
obchod
658 m
vlak
524 m
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.74 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 952 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Šternberk, Masarykova)
- Nádraží
- 509 m (Šternberk)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |