Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 562 m²

Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem dalšího rozšíření? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka udržovaného rodinného domu o dispozici 5+1 ve vyhledávané lokalitě města Šternberk.

Dům je v dobrém technickém stavu a nabízí praktické dispoziční řešení. Středová chodba rozděluje obytnou část na dvě samostatné poloviny, přičemž každá z nich disponuje přibližně 50 m² užitné plochy. Díky tomuto uspořádání je nemovitost vhodná nejen pro pohodlné rodinné bydlení, ale možná i pro kombinaci bydlení a podnikání. Jedna část domu může sloužit jako zázemí pro ordinaci, kancelář, ateliér či jiné služby, zatímco druhá poskytne plnohodnotné soukromé bydlení. 

Velkou předností nemovitosti je možnost vybudování obytného podkroví, stejně jako tomu je u obou sousedních domů. Nový majitel tak může v budoucnu výrazně navýšit obytnou plochu a přizpůsobit dům svým představám.
Vytápění zajišťuje plynový kotel. Na dům navazuje zahrada orientovaná do klidné části pozemku, která nabízí příjemné soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení. Součástí nemovitosti je také hospodářská budova, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo zázemí pro domácí kutily.

Výhodou této nabídky je také možnost dokoupení samostatné garáže, která se nachází v docházkové vzdálenosti od domu.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem, variabilním využitím a možností propojit komfortní bydlení s vlastním podnikáním na jedné adrese.
Samozřejmostí je veškerá občanská vybavenost, kterou město Šternberk disponuje.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (50833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 562 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: story-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 470 m MHD 318 m školka 375 m lékař 498 m pošta 1013 m restaurace 123 m škola 624 m obchod 658 m vlak 524 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	6.10 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

50 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

4.08 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 782 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Šternberk, Masarykova)
Nádraží: 509 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 6.20 mil. → 6.10 mil.
24.08.2026	přidáno