prodej bytu 3+kk 73 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 73 m², Liberec III-Jeřáb Nabízíme nově k prodeji prostorný a velmi světlý byt 3+kk o celkové ploše 81,1 m², který se nachází v 8. nadzemním podlaží moderní novostavby rezidenčního projektu Oáza v centru Liberce. Byt nabízí díky své poloze ve vyšším patře, jihovýchodní a jihozápadní orientaci oken dostatek přirozeného světla po celý den, příjemné soukromí a krásné panoramatické výhledy na město. Celkovou atmosféru bytu podtrhují také dva prostorné balkóny, každý o celkové ploše 4,3 m², které poskytují ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení. Dispozice bytu: - obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,2 m²) se vstupem na balkón, - ložnice (13,6 m²) se vstupem na druhý balkón, - pokoj / pracovna (8,6 m²), vhodný jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář, - prostorná chodba (12,9 m²) s možností umístění vestavěných skříní, - koupelna (4,5 m²), - samostatné WC (1,4 m²). - k bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2,3 m². Hlavní přednosti nemovitosti: - součástí kupní ceny 8.400.000 Kč je kryté garážové parkovací stání a sklepní kóje, - možnost dokoupení druhého garážového stání za cenu 530.000 Kč, - všechna okna i balkóny jsou orientovány do klidného uzavřeného vnitrobloku se soukromou zahradou a dětským hřištěm, které jsou určeny pouze pro obyvatele rezidenčního komplexu, moderní a bezpečné bydlení v centru Liberce, - dva výtahy a kompletní bezbariérový přístup, - nízké měsíční náklady na provoz. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 3.540 Kč + spotřeba elektrické energie. Pokud hledáte moderní, pohodlné a klidné bydlení přímo v centru Liberce, tento byt Vám rádi osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (115068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01758
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
115 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
5.24 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.82 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 773 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Rybníček)
- Nádraží
- 412 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |