Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 874 m²

Nová Hradečná, Nová Hradečná · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům na okraji obce Nová Hradečná. Tento patrový dům nabízí velkorysý prostor s více než pěti pokoji a užitnou plochou 150 m2. Nachází se na samostatně stojícím pozemku o rozloze 874 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro zahrádku, relaxaci nebo další aktivity. K domovu navíc náleží prostorné přístavby, sklep o ploše 20 m2, což přináší praktický úložný prostor. Pozemek má samostatný vjezd vedle domu. Dům je připraven k celkové rekonstrukci, což poskytuje jedinečnou příležitost upravit jej podle svých představ a potřeb. Z místa je zajištěna dobrá dopravní dostupnost prostředky veřejné dopravy jako vlak, autobus a MHD, stejně jako po silnici. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
874 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
F
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
direct-system
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 167

Vzdálenosti

bankomat 4082 m MHD 224 m školka 368 m lékař 2681 m pošta 1813 m restaurace 1884 m škola 1855 m vlak 2091 m

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.98 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 180 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 874 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Nová Hradečná, Hradec)
Nádraží
2097 m (Nová Hradečná)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno