Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 874 m²
Nová Hradečná, Nová Hradečná · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům na okraji obce Nová Hradečná. Tento patrový dům nabízí velkorysý prostor s více než pěti pokoji a užitnou plochou 150 m2. Nachází se na samostatně stojícím pozemku o rozloze 874 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro zahrádku, relaxaci nebo další aktivity. K domovu navíc náleží prostorné přístavby, sklep o ploše 20 m2, což přináší praktický úložný prostor. Pozemek má samostatný vjezd vedle domu.
Dům je připraven k celkové rekonstrukci, což poskytuje jedinečnou příležitost upravit jej podle svých představ a potřeb. Z místa je zajištěna dobrá dopravní dostupnost prostředky veřejné dopravy jako vlak, autobus a MHD, stejně jako po silnici.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (13200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 874 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- direct-system
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
4082 m
MHD
224 m
školka
368 m
lékař
2681 m
pošta
1813 m
restaurace
1884 m
škola
1855 m
obchod
7205 m
vlak
2091 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 1.98 mil. Kč | -5.3 % |
| 11.09.2026 | 2.09 mil. Kč | -5.0 % |
| 04.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
13 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.30 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 180 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek: 874 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:24
Patrový rodinný dům na okraji obce Nová Hradečná před celkovou rekonstrukcí. Kupující musí počítat s nutností rozsáhlých investic do celé nemovitosti.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- přístavby, sklep 20 m2
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Nová Hradečná, Hradec)
- Nádraží
- 2097 m (Nová Hradečná)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 2.09 mil. → 1.98 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.09 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |