prodej bytu 2+kk 60 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 60 m², Liberec X-Františkov Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o výměře 60,3 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží novostavby prestižního rezidenčního projektu Zahrada Gallas v Liberci. Byt je součástí 1. etapy projektu, která byla dokončena a předána v prosinci roku 2024. Díky své poloze nabízí komfortní moderní bydlení s důrazem na kvalitní provedení, nízké provozní náklady a příjemné okolí. Také se zde nabízí možnost vybudování příčky v obývací místnosti a tím vytvořit praktickou dispozici 3+kk s šatnou. Bytová jednotka je orientována na severovýchod a její dispozice nabízí praktické využití prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru nebo jako zajímavou investiční příležitost. Dispozice bytu: - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (27,3 m²), - ložnice (12,5 m²), - koupelna + WC (5,3 m²), - samostatná komora přímo v bytě (3,2 m²), - vstupní chodba (9,5 m²), - lodžie poskytující příjemný prostor pro odpočinek (4,5 m²). Součástí převodu je také kompletní vybavení bytu: - moderní kuchyňská linka, - vestavěné spotřebiče (lednice, myčka, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska), - koupelnový nábytek, - světla a garnýže. Parkování: K bytu náleží jedno parkovací stání, které se nachází přímo v domě. Další parkovací stání ve společném parkovacím domě projektu (cca 100 m od domu) je možné dokoupit společně s bytem. V případě zájmu o obě parkovací stání činí celková cena převodu 2.840.000 Kč. Družstevní vlastnictví a financování: Byt je aktuálně veden jako družstevní podíl. Cena za převod družstevního podílu činí 2.690.000,-Kč. Součástí převodu je zároveň převzetí zbývající anuity ve výši přibližně 3.991.771,-Kč. Celková hodnota bytu při kompletním doplacení anuity a následném převodu do osobního vlastnictví činí přibližně 6.681.771,-Kč včetně jednoho parkovacího stání. Aktuální úroková sazba financování družstva činí 4,84 % s fixací do 31. 12. 2028. Na členské schůzi v červnu 2028 bude možné projevit zájem o případný převod bytu do osobního vlastnictví dle podmínek družstva. Měsíční náklady: - zálohy spojené s užíváním bytu: 6.780 Kč/měsíčně, - splátka anuity: 19.284 Kč/měsíčně. Pokud hledáte moderní bydlení v novostavbě s možností parkování, praktickou dispozicí a kvalitním zázemím rezidenčního projektu, tento byt Vám rádi osobně představíme při prohlídce. O celý proces převodu se kompletně postaráme.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (39833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01756
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.39 mil. Kč | -7.7 % |
| 13.10.2026 | 2.59 mil. Kč | -3.7 % |
| 02.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 2.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
39 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
4.30 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 40 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 646 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 11:24
Moderní byt 2+kk v novostavbě rezidenčního projektu v Liberci. Pozor na to, že se jedná o družstevní vlastnictví s nutností převzetí a splácení vysoké anuity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 2024
- prislusenstvi
- lodžie, komora, parkovací stání
- podil velikost
- družstevní vlastnictví s anuitou
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Františkov sídliště)
- Nádraží
- 772 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.39 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |