Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 237 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního rodinného domu Olomouc ul. Rokycanova
Celopodsklepený třípodlažní dům postaven v roce 1945, půdorysně 7,85 x 10,5, výška objektu po hřeben cca 11,3 m, zdivo z plných pálených cihel, strop nad I.NP je železobetonový, ostatní stropy dřevěné trámové, určen k celkové modernizaci sestávající se z dvou bytových jednotek a to, 2+KK s terasou, 2+1 a jedné rozestavěné bytové jednotky 2+KK, za domem krásná zahrada.
Přízemí: garáž pro dvě auta za sebou, dílna, sklad, vstup na zahradu
I.NP bytová jednotka 2+KK s terasou sestávající se, ze vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné toalety, pokoje s oknem do ulice.
II.NP bytová jednotka 2+1 sestávající se vstupní chodby, koupelny s vanou toaletou a umyvadlem, samostatné kuchyně, obývacího pokoje s oknem do ulice a ložnice s oknem do zahrady.
Podkroví: rozestavěná bytová jednotka 2+KK s využitím stávajícího pokoje s oknem do ulice, napojena na stávající rozvody domu.
Nemovitost napojena na veškeré inženýrské sítě, el 230 – 400 V, obecní vodovod i kanalizace, topení a ohřev vody plynovým kotlem.
Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v těsné blízkosti historického centra, nákupní galerie Šantovka a Smetanových sadů.
Vhodné k bydlení i podnikání, volné ihned.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (59960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- efekt-plus
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 129
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
256 m
MHD
103 m
školka
116 m
lékař
63 m
pošta
206 m
restaurace
112 m
škola
426 m
obchod
194 m
vlak
209 m
Odhad reálné ceny
15.06 mil. Kč
rozpětí 11.28 mil. – 19.70 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.47 mil. · váha 53 %
Model z dat
14.99 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 868 Kč/m² → 20.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 22.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 237 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Rooseveltova)
- Nádraží
- 201 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |