Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 237 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního rodinného domu Olomouc ul. Rokycanova
Celopodsklepený třípodlažní dům postaven v roce 1945, půdorysně 7,85 x 10,5, výška objektu po hřeben cca 11,3 m, zdivo z plných pálených cihel, strop nad I.NP je železobetonový, ostatní stropy dřevěné trámové, určen k celkové modernizaci sestávající se z dvou bytových jednotek a to, 2+KK s terasou, 2+1 a jedné rozestavěné bytové jednotky 2+KK, za domem krásná zahrada.
Přízemí: garáž pro dvě auta za sebou, dílna, sklad, vstup na zahradu
I.NP bytová jednotka 2+KK s terasou sestávající se, ze vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné toalety, pokoje s oknem do ulice.
II.NP bytová jednotka 2+1 sestávající se vstupní chodby, koupelny s vanou toaletou a umyvadlem, samostatné kuchyně, obývacího pokoje s oknem do ulice a ložnice s oknem do zahrady.
Podkroví: rozestavěná bytová jednotka 2+KK s využitím stávajícího pokoje s oknem do ulice, napojena na stávající rozvody domu.
Nemovitost napojena na veškeré inženýrské sítě, el 230 – 400 V, obecní vodovod i kanalizace, topení a ohřev vody plynovým kotlem.
Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v těsné blízkosti historického centra, nákupní galerie Šantovka a Smetanových sadů.
Vhodné k bydlení i podnikání, volné ihned.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (57960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- efekt-plus
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 129
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
256 m
MHD
103 m
školka
116 m
lékař
63 m
pošta
206 m
restaurace
112 m
škola
426 m
obchod
194 m
vlak
209 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 14.49 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
57 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.51 mil. Kč
10.57 mil. – 16.50 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.41 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 658 Kč/m² → 15.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 18.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 237 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Rooseveltova)
- Nádraží
- 201 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 14.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |