Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 996 m²

Uničov, Renoty · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zděný patrový rodinný dům s vnitřní dispozicí 3+1, který stojí na absolutně klidném místě města Uničova - místní části Renoty.

K domu náleží velmi pěkná zatravněná zahrada s ovocnými stromy, která je funkčně propojená s užitnou hodnotou domu a jeho nebytových částí - tj. dílna, dvě garáže, sklep, terasa. Dům byl donedávna obývaný, nyní čeká na celkovou renovaci od svého budoucího majitele.

Dopravní dostupnost do Uničova 4km, Litovel 6km, Olomouc 25km, Šternberk 15km, Mohelnice 18km.

Vhodné jak k trvalému bydlení, tak i jako chalupa k rekreaci.

Volné ihned po prodeji.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (26006 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Pozemek: 996 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: era-realpatria

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

bankomat 3794 m MHD 406 m školka 1701 m lékař 3395 m pošta 3975 m restaurace 1910 m škola 2491 m obchod 4388 m vlak 1851 m

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

rozpětí 7.39 mil. – 10.67 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.80 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 673 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 96 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 412 m (Uničov, Renoty, náves)
Nádraží: 1843 m (Červenka)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno