Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 477 m²
Bělkovice-Lašťany, Bělkovice-Lašťany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům po kompletní rekonstrukci | 180 m² + společenský prostor | Bělkovice-Lašťany
Existují domy, které jsou jen nemovitostí. A pak existují domy, které si zachovají svůj charakter i po kompletní rekonstrukci.
V oblíbené obci Bělkovice-Lašťany nabízíme rodinný dům, který v posledních letech prošel rozsáhlou proměnou. Nová střecha, nové rozvody, nová okna, modernizované vytápění, nová fasáda i citlivě zrekonstruovaný interiér vytvořily domov připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic.
Dům nabízí přibližně 180 m² obytné plochy a navazující společenský prostor o velikosti cca 50 m², který lze využít pro rodinná setkání, posezení s přáteli, hobby aktivity, domácí kancelář nebo podnikání.
Na této nemovitosti oceníte nejen technický stav, ale také atmosféru, kterou běžné novostavby často postrádají. Původní charakter domu byl zachován a citlivě doplněn moderními prvky, které zajišťují komfort současného bydlení.
Hlavní přednosti
✅ obytná plocha cca 180 m²
✅ navazující společenský prostor cca 50 m²
✅ pozemek 424 m²
✅ nová střecha včetně železobetonového věnce (2020)
✅ kompletně nové rozvody vody, odpadů a elektroinstalace (2022)
✅ plastová okna (2022)
✅ podlahové vytápění, radiátory i klimatizace
✅ kondenzační plynový kotel
✅ nová fasáda (2026)
✅ vlastní studna
✅ parkování pro 4 vozidla na pozemku
✅ možnost okamžitého nastěhování
Lokalita
Bělkovice-Lašťany patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Olomouce. Nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení, přírody a rychlé dostupnosti města.
V okolí naleznete cyklostezky, turistické trasy, kulturní vyžití i veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život.
Nový majitel získá dům, který spojuje atmosféru poctivého rodinného bydlení s technickým standardem odpovídajícím dnešním požadavkům.
Pokud hledáte dům s charakterem, který je připraven sloužit další generaci bez rozsáhlých rekonstrukcí, rádi Vám jej osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (63889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 477 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
internet (Mb/s): 50
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 313
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
2967 m
MHD
252 m
školka
1157 m
lékař
2506 m
pošta
702 m
restaurace
283 m
škola
52 m
obchod
4660 m
vlak
2700 m
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
rozpětí 8.03 mil. – 10.45 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.25 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.47 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 515 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 17.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.54 mil. Pozemek 477 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Bělkovice-Lašťany, Lašťany, Hostinec)
- Nádraží
- 2701 m (Štarnov)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |