Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 1567 m²
Bělkovice-Lašťany, Bělkovice-Lašťany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+1 se zahradou v obci Bělkovice – Lašťany, okr. Olomouc. Jedná se o samostatně stojící nepodsklepený rodinný dům s pozemkem 1.567 m2. Zastavěná plocha domu a nádvoří činí 253 m2. Nemovitost má k užívání 2x terasu, každá o výměře cca 26 m2. Dále pak relaxační zónu + venkovní parkovací stání pro 3 vozidla. Možnost přikoupit zadní zahradu s rozlohou 1.198 m2.
Dispozice nemovitosti v přízemí: zádveří navazující na chodbu, ze které se vstupuje: do šatny, komory/pracovny, technické místnosti (pračka + vestavěná skříň na textil/koš na prádlo), dílny s vlastním WC a vstupem na terasu, na samostatné WC s bidetem + menší umyvadlo, koupelny s prostornou vanou. Dále tři neprůchozí pokoje (14.05 m2, 9.85 m2, 12.05 m2) a obývací pokoj s krbem (31.43 m2), kuchyně/jídelna (19.08 m2) se spíží a vstupem na terasu. V kuchyni se také nachází schodiště do patra. Dispozice v patře: samostatný pokoj (31.06 m2), herna (66.62 m2), koupelna se sprchovým koutem vč. WC, technické zázemí (plynový kotel + akumulační nádoba), pochozí půda (další úložné prostory).
RD je napojen na tyto inženýrské sítě: voda z hlavního řádu + vlastní studny (napojeno na závlahy), splašková kanalizace, elektřina, plyn + připojeno na pult centrální ochrany a internet. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje atmosférický plynový kotel JUNKERS 22 kW, glykolový výměník 3,5 kW (6 ks solárních kolektorů - absorpční plocha cca 6 x 2,1 m2) napojeno do akumulační nádoby 900 l (500 l ÚT/400 l TV). Další zdroj tepla krbová vložka na dřevo s rekuperačním výměníkem. Měsíční náklady na celý dům činí cca 5.000,- Kč (plyn 2.700,- Kč, elektřina 2.200,- Kč).
Dům byl postaven z keramických bloků „Wienerberger Porotherm“ (tl. 450 mm). Valbová střecha s plechovou střešní krytinou. Dřevěná podlaha v kombinaci s dlažbou. Podlahové vytápění doplněné radiátory. Plastová okna s izolačními 2skly, dřevěné dveře z masivu. Nemovitost stojí v nezáplavovém a klidném území Bělkovického údolí (dostupná Těšíkovská kyselka, Šifrová jeskyně nebo Modré skály). Dům nabízí dostatek soukromý (sousední domy postaveny s větším odstupem).
Obec Bělkovice-Lašťany leží na rozhraní Hané a Nízkého Jeseníku, asi 6 km jižně od Šternberka, 10 km severovýchodně od Olomouce. Žije zde přibližně 2 300 obyvatel. V obci: pošta, ZŠ, MŠ, potraviny, pohostinství, autobusové spojení, koupaliště, fotbalové hřiště, víceúčelové hřiště, sokolovna, kulturní akce a další zájmové spolky.
Dům je bez právních vad a omezení, k nastěhování po domluvě. Financování koupě nemovitosti Vám rádi bezplatně zajistíme dle individuálních potřeb a možností. Průkaz energetické náročnosti budovy – třída C (úsporná). Další informace u makléře nemovitosti. Doporučujeme sjednat osobní prohlídku domu. Náš tip!
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (52896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 1567 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- renom-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3106 m
MHD
987 m
školka
2196 m
lékař
3684 m
pošta
1649 m
restaurace
1075 m
škola
1291 m
obchod
5437 m
vlak
3996 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.70 mil. Kč
52 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.42 mil. Kč
7.73 mil. – 15.06 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
16.38 mil. · váha 49 %
Model z dat
13.73 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 227 Kč/m² → 16.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 19.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 667 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Bělkovice)
- Nádraží
- 2686 m (Bohuňovice)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |