Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 927 m²
Olomouc, Droždín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům, do kterého se můžete bez dalších investic rovnou nastěhovat? Pak by vás mohl zaujmout tento prostorný bungalov v Droždíně u Olomouce, který nabízí klidné bydlení, dostatek soukromí i výbornou dostupnost do města.
Dům byl zkolaudován v roce 2018 a majitelé o něj od té doby pečovali s maximální péčí. Každým rokem prošel dalším vylepšením – od parkovacího stání až pro čtyři automobily až po promyšlené úpravy zahrady.
Zastavěná plocha domu činí 121,5 m² a nabízí praktické dispoziční řešení pro pohodlný rodinný život. Stavba z betonových skořepinových tvárnic zajišťuje příjemné klima po celý rok – v létě udržuje interiér příjemně chladný a v zimě naopak dobře drží teplo.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní. Samozřejmostí jsou vestavěné spotřebiče včetně myčky a lednice. O vytápění se stará plynový kotel s bojlerem, příjemnou atmosféru zimních večerů pak dotváří krbová kamna, která lze využít i jako plnohodnotný zdroj tepla.
Na pozemku o velikosti 800 m² najdete vše, co od rodinného bydlení očekáváte. Prostorná zahrada nabízí dostatek místa pro dětské hry, odpočinek i posezení s rodinou a přáteli pod zastřešenou pergolou. Součástí je také zahradní domek s připravenými přípojkami, který lze do budoucna upravit například na garáž nebo dílnu.
Velkou výhodou jsou také nízké provozní náklady. Také nezanedbatelný příjem z reklamní plochy na obvodovém oplocení.
Pokud hledáte dům, který spojuje moderní bydlení, kvalitní provedení, krásnou zahradu a klidnou lokalitu s rychlou dostupností do Olomouce.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (115000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 800
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
2394 m
MHD
227 m
školka
629 m
lékař
1634 m
pošta
2066 m
restaurace
319 m
škola
1683 m
obchod
2394 m
vlak
1520 m
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 7.97 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 102 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.67 mil. · váha 24 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 710 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 27 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Droždín, U Cihelny)
- Nádraží
- 1590 m (Bystrovany)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |