Prodej domu 208 m², pozemek 1.587 m²
Bartošovice, Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný, plně podsklepený rodinný dům v obci Bartošovice na Novojičínsku, vhodný pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají nemovitost s dostatkem prostoru a možností úprav podle vlastních představ.
Dům má dvě nadzemní podlaží a suterén a díky své dispozici nabízí dostatek soukromí i pro větší rodinu.
V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní zádveří, schodiště, samostatné WC, prostorná kuchyně s jídelní částí, spíž, koupelna, obývací pokoj a ložnice.
2. nadzemní podlaží nabízí další dva samostatné pokoje, kuchyň, WC, koupelnu, spíž a balkón. Dispozice druhého podlaží umožňuje jeho využití také jako samostatné obytné jednotky.
Dům je celopodsklepený. V suterénu se nachází garáž, kotelna, prádelna a další úložné prostory.
Součástí nemovitosti je hospodářská budova o rozloze 52m2.
Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek a zahrada, která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro děti, zvířata, relaxaci, zahradničení i další nepřeberné množství využití.
Dům je v udržovaném, dobrém stavu s možností se ihned nastěhovat, zároveň, nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace podle vlastního vkusu.
Bartošovice nabízejí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Nového Jičína, Příbora a Ostravy.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 1587 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- RÚIAN
- 8167991
Vybavení a sítě
sklep (m²): 108
zobrazení na portálu: 595
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
31 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
6.06 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.41 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 046 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 687 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:31
Udržovaný rodinný dům v Bartošovicích s velkým pozemkem a možností dvougeneračního využití. Dům je ihned obyvatelný, ale vyžaduje postupnou modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- podsklepení, garáž, kotelna, prádelna, hospodářská budova 52 m2
- nutne investice
- možnost postupné modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Bartošovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2724 m (Sedlnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |