Prodej chaty 144 m², pozemek 1301 m²

Hlubočky, Hrubá Voda · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo v přírodě s potenciálem pro vlastní realizaci? V malebné obci Hrubá Voda nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 144 m², který stojí na prostorném pozemku o velikosti 1301 m². Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ.

Dispozice domu je řešena jako 4+1 v přízemí. V podkroví se nachází jeden velký pokoj, chodba a koupelna o celkové ploše 57 m². Dům má dvě koupelny a základní vybavení včetně starší kuchyňské linky.

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což dává novým majitelům možnost dotvořit si dům zcela podle svých představ. Vytápění je zajištěno tuhými palivy, připojení na elektřinu je samozřejmostí. Pozemek nabízí různá zákoutí k odpočinku i dalšímu využití, například pro zahradničení či relaxaci. Nachází se zde také zahradní domek se sklípkem o užitné ploše 10 m² a venkovní přístřešek s kůlnou o ploše 42 m².

Je také možné stavbu odstranit a připravit pozemek k nové výstavbě. Disponujeme návrhem na výstavbu tří samostatných domů, které respektují přírodní charakter lokality a nabízejí zajímavé možnosti budoucího využití.
Pozemek je napojen na elektřinu, přístupný z obecní komunikace a nabízí dostatek prostoru pro rozmanité
stavební záměry.

Okolí domu je obklopeno přírodou a nabízí mnoho volnočasových aktivit. Jen 2 km od domu se nachází oblíbený Resort Hrubá Voda s bobovou dráhou, lanovým parkem, lyžařským areálem, jízdárnou, masážemi, restauracemi a saunovým světem. Hrubá Voda je také vyhledávanou lokalitou pro cyklisty, nabízí přímý přístup k lesům a výborné vlakové spojení.

Zajímavostí je možnost rozdělení pozemku a jeho dalšího zhodnocení. V minulosti zde byl vypracován projekt na výstavbu tří samostatných domů s důrazem na přírodní charakter.

Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku. Rádi vám poskytneme další informace.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (34722 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 1301 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 6055 m MHD 1064 m školka 2212 m lékař 6055 m pošta 2371 m restaurace 1399 m škola 4614 m vlak 336 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

34 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.01 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 3.36 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 350 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 401 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1061 m (Hlubočky, Domov důchodců)
Nádraží: 340 m (Hrubá Voda zastávka)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno