Prodej chaty 144 m², pozemek 1301 m²
Hlubočky, Hrubá Voda · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo v přírodě s potenciálem pro vlastní realizaci? V malebné obci Hrubá Voda nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 144 m², který stojí na prostorném pozemku o velikosti 1301 m². Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ.
Dispozice domu je řešena jako 4+1 v přízemí. V podkroví se nachází jeden velký pokoj, chodba a koupelna o celkové ploše 57 m². Dům má dvě koupelny a základní vybavení včetně starší kuchyňské linky.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což dává novým majitelům možnost dotvořit si dům zcela podle svých představ. Vytápění je zajištěno tuhými palivy, připojení na elektřinu je samozřejmostí. Pozemek nabízí různá zákoutí k odpočinku i dalšímu využití, například pro zahradničení či relaxaci. Nachází se zde také zahradní domek se sklípkem o užitné ploše 10 m² a venkovní přístřešek s kůlnou o ploše 42 m².
Je také možné stavbu odstranit a připravit pozemek k nové výstavbě. Disponujeme návrhem na výstavbu tří samostatných domů, které respektují přírodní charakter lokality a nabízejí zajímavé možnosti budoucího využití.
Pozemek je napojen na elektřinu, přístupný z obecní komunikace a nabízí dostatek prostoru pro rozmanité
stavební záměry.
Okolí domu je obklopeno přírodou a nabízí mnoho volnočasových aktivit. Jen 2 km od domu se nachází oblíbený Resort Hrubá Voda s bobovou dráhou, lanovým parkem, lyžařským areálem, jízdárnou, masážemi, restauracemi a saunovým světem. Hrubá Voda je také vyhledávanou lokalitou pro cyklisty, nabízí přímý přístup k lesům a výborné vlakové spojení.
Zajímavostí je možnost rozdělení pozemku a jeho dalšího zhodnocení. V minulosti zde byl vypracován projekt na výstavbu tří samostatných domů s důrazem na přírodní charakter.
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku. Rádi vám poskytneme další informace.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (34722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1301 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
MHD
1064 m
školka
2212 m
pošta
2371 m
restaurace
1399 m
škola
4592 m
vlak
336 m
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.90 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
3.36 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 350 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 401 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1061 m (Hlubočky, Domov důchodců)
- Nádraží
- 340 m (Hrubá Voda zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |