prodej bytu 2+1 71 m²

Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 71 m² Nabízíme k prodeji slunný prostorný byt 2+1 s komorou a lodžií. Byt o velikosti 71 m² je situován v 2. NP ze 4 nadzemních pater zatepleného panelového domu v Chrastavě – ul. Liberecká. Jedná se o byt v původním funkčním stavu v OV. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody, ČSAD a ČD. Dostupnost do Liberce 5 minut autem. K bytové jednotce náleží zděná sklepní kóje, komora v mezipatře a komora v chodbě. Energetická třída: G – nezpracováno. 

Parametry

Cena: 3.88 mil. Kč (54718 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PATRIA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-225

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	3.88 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	3.98 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

rozpětí 4.02 mil. – 4.98 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.31 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 740 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Chrastava, sídliště)
Nádraží: 1395 m (Chrastava)
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 3.98 mil. → 3.88 mil.
24.08.2026	přidáno