Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 749 m²
Újezd, Rybníček · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderní nízkoenergetické novostavby 4+kk – Újezd u Uničova
Obec Újezd u Uničova Vás potěší kompletní občanskou vybaveností – je zde škola, školka, obchod, doktor i pošta. Vše v pěší dostupnosti. A navíc výborné spojení – autem i autobusem jste za chvíli v Uničově nebo Olomouci.
Pozemek o velkorysé výměře 749 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro vybudování letní terasy se zastřešením, bazénu, garáže či zahradního domku.
Dům o užitné ploše 78,7 m² disponuje prosvětleným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a francouzským oknem na zahradu, ložnicí se samostatným vstupem na terasu, dvěma dětskými pokoji, technickou místností, samostatnou toaletou a krásnou, stylovou koupelnou.
Nemovitost se prodává ve vysokém standardu, který je již zahrnut v ceně domu. Dům disponuje technologiemi jako vlastní fotovoltaickou elektrárnou (FVE) pro minimální provozní náklady, klimatizací v každém pokoji pro celoroční komfort, efektivním elektrickým podlahovým vytápěním s wifi moduly. Součásti domu jsou i bezpečnostní prvky jako online systém pro detekci úniku vody včetně vlhkostních čidel.
Významným prvkem celého interiéru je koupelna v nadstandardním provedení, jíž dominantní estetický i praktický akcent dodávají moderní velkoformátové obklady a kvalitní zařizovací předměty. Samozřejmostí jsou také kvalitní podlahy z lepeného vinylu či komínové těleso s přípravou pro komínovou vložku.
Dům bude kompletně napojen na inženýrské sítě včetně retenční nádrže na dešťovou vodu. Déle bude stavebně připraven sjezd pro automobil, chodníky i terasa pro finální pokládku dlažby.
Dokončení výstavby je plánováno na počátek roku 2027. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (91772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- qhouse-quality-house-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5469 m
MHD
417 m
školka
1336 m
lékař
1417 m
pošta
1183 m
restaurace
449 m
škola
1336 m
obchod
5564 m
vlak
1115 m
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 7.06 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
7.32 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 677 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.38 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.33 mil. Pozemek 749 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Újezd, Rybníček, rozc.)
- Nádraží
- 1613 m (Újezd u Uničova)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |