Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 2651 m²
Dlouhá Loučka, Dlouhá Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům v obci Dlouhá Loučka.
Dům je přízemní, o dispozici 3+1, je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreaci. Dům je napojen na obecní kanalizaci, elektřinu, plyn a voda je přivedená do domu z vlastní studny. Na pozemku je přípojka obecního vodovodu. Dům je vytápěn ústředně plynovým kotlem, který zajišťuje i ohřev vody.
Dům je v původním stavu, což nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Součástí nemovitosti je prostorný pozemek o celkové výměře 2.651 m2. Pozemek poskytuje dostatek místa pro zahradu, odpočinek a další využití. Na pozemku stojí vedlejší stavba využívaná pro skladování zahradního vybavení a zařízení. Pozemek je oplocený s velkou vjezdovou bránou.
Na pozemku je možné pohodlné parkování pro tři auta. Velkou výhodou je klidná lokalita s minimálním provozem a blízkost lesa. Je zde příjemné prostředí vhodné pro relaxaci, procházky i aktivní odpočinek.
Hlavní výhody:
- původní stav - možnost rekonstrukce dle vlastních představ
- velký pozemek
- parkovaní přímo u domu
- klidná lokalita
- blízkost přírody a lesa
- vhodné k bydlení i rekreaci
Zveme Vás na prohlídku domu, veškeré dotazy Vám rádi zodpovíme. Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (22632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2651 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 487
Vzdálenosti
bankomat
7517 m
MHD
133 m
školka
1038 m
lékař
1038 m
pošta
838 m
restaurace
1689 m
škola
2109 m
obchod
7392 m
vlak
5285 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
22 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.28 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 738 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1751 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 04:24
Jedná se o přízemní rodinný dům 3+1 v původním stavu s velkým pozemkem v klidné lokalitě. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna, přípojka obecního vodovodu na pozemku
- topeni
- ústředně plynovým kotlem
- prislusenstvi
- vedlejší stavba, pozemek 2651 m2
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 1819 m (Dlouhá Loučka, Valš.Důl, točna)
- Nádraží
- 5262 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |