Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 2651 m²
Dlouhá Loučka, Dlouhá Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům v obci Dlouhá Loučka.
Dům je přízemní, o dispozici 3+1, je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreaci. Dům je napojen na obecní kanalizaci, elektřinu, plyn a voda je přivedená do domu z vlastní studny. Na pozemku je přípojka obecního vodovodu. Dům je vytápěn ústředně plynovým kotlem, který zajišťuje i ohřev vody.
Dům je v původním stavu, což nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Součástí nemovitosti je prostorný pozemek o celkové výměře 2.651 m2. Pozemek poskytuje dostatek místa pro zahradu, odpočinek a další využití. Na pozemku stojí vedlejší stavba využívaná pro skladování zahradního vybavení a zařízení. Pozemek je oplocený s velkou vjezdovou bránou.
Na pozemku je možné pohodlné parkování pro tři auta. Velkou výhodou je klidná lokalita s minimálním provozem a blízkost lesa. Je zde příjemné prostředí vhodné pro relaxaci, procházky i aktivní odpočinek.
Hlavní výhody:
- původní stav - možnost rekonstrukce dle vlastních představ
- velký pozemek
- parkovaní přímo u domu
- klidná lokalita
- blízkost přírody a lesa
- vhodné k bydlení i rekreaci
Zveme Vás na prohlídku domu, veškeré dotazy Vám rádi zodpovíme. Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (22632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2651 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 487
Vzdálenosti
MHD
133 m
školka
1038 m
lékař
1038 m
pošta
838 m
restaurace
1689 m
škola
2109 m
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 4.39 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.72 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 060 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1751 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1819 m (Dlouhá Loučka, Valš.Důl, točna)
- Nádraží
- 5262 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |