Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 82 m²

Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk v Janově nad Nisou Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi podkrovní jednotky o dispozici 3+kk a celkové výměře 82 m², která je situovaná v srdci Jizerských hor, v obci Janov nad Nisou – část Hraničná Tato půdní vestavba představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – ať už hledáte útulný horský apartmán pro víkendový odpočinek, nebo stylové trvalé bydlení v přírodě. Prostor je již částečně připraven, jsou zde zavedeny inženýrské sítě (elektřina, voda) a dům je napojen na obecní kanalizaci. Bytový dům je zděný, se sedlovou střechou krytou plechem, a nachází se v klidné lokalitě mimo hlavní komunikaci, což zaručuje dostatek soukromí a klidu. Zároveň však nabízí výbornou dostupnost všech služeb. V domě funguje společenství vlastníků jednotek (SVJ). Dle předběžného vyjádření stavebního úřadu je možné prostor doplnit o střešní okna či vikýře, čímž lze výrazně zvýšit komfort bydlení i atraktivitu celého prostoru. Obec Janov nad Nisou disponuje kompletní občanskou vybaveností – naleznete zde školu, školku, obchody, restaurace, poštu i autobusové spojení. Milovníci přírody a sportu ocení bezprostřední blízkost lyžařských areálů, běžkařských tratí, turistických i cyklistických tras, rozhleden či dalších volnočasových aktivit. Velkým benefitem je také výborná dostupnost z Prahy – zhruba hodina jízdy autem. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost s potenciálem zhodnocení, ale i ideální místo pro vlastní rekreaci či bydlení v jedné z nejkrásnějších horských oblastí v Česku. Rádi Vám zajistíme kompletní realitní servis včetně výhodného financování. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Těším se na osobní setkání s Vámi. Mgr. Radim Brožek RE/MAX Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (24268 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-265-NP00760

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč
rozpětí 7.43 mil. – 11.60 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 8.62 mil. · váha 57 %
Model z dat 11.37 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 173 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.37 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 23:03

Jedná se o půdní vestavbu o dispozici 3+kk a výměře 82 m² v obci Janov nad Nisou. Prostor vyžaduje dokončení stavebních prací.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
zavedeny inženýrské sítě (elektřina, voda)
odpady
obecní kanalizace
stav strechy
sedlová střecha krytá plechem
nutne investice
půdní vestavba, dokončení interiéru

Dostupnost

Zastávka
214 m (Janov n. Nisou, samoobsluha)
Nádraží
5167 m (Josefův Důl)
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno