Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 317 m²
Olomouc, Chválkovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji budovu s vlastním pozemkem (celkem 317m2) v Olomouci - Chválkovicích. Dvoupodlažní zděná budova je součástí řadové zástavby a byla v r. 2008 kompletně zrekonstruována (veškerá stavební dokumentace je k dispozici). V jejím přízemí se nachází vstupní chodba, dvě samostatné místnosti, kuchyňka, sociální zázemí, technická místnost, menší sklad a místnost (celkem 90m2 podlahové plochy). V 1. poschodí (celkem 60m2) jsou umístěny další tři samostatné/neprůchozí místnosti a sociální zázemí. Uzavřeným schodištěm je dále přístupný půdní prostor s betonovou podlahou o ploše ca. 45m2, připravený k dobudování dalších podkrovních místností s pohodlnou podchozí výškou stropu 2,50m. Součástí prodeje je rovněž uzavřený obdélníkový dvůr upravený pro parkování až čtyř osobních vozů. Příjezd do dvora je možný dálkově ovládanou pojezdovou branou. Vytápění je zajištěno instalovaným plynovým kotlem s rozvodem k podokenním radiátorům.
Budova je ve velmi dobrém technickém stavu, v současnosti je způsob využití zapsán jako jako administrativní budova s kompletním kancelářským zázemím (rozvody PC, internet...). Změna užívání na objekt k bydlení je možná - až 200m2 podlahové plochy lze stavební úpravou využít ke zbudování dvou samostatných bytových jednotek. Nemovitost může být k dispozici ihned, prohlídky jsou možné i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (61812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- axa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
775 m
MHD
130 m
školka
790 m
lékař
1341 m
pošta
1642 m
restaurace
217 m
škola
301 m
obchod
828 m
vlak
1767 m
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 12.39 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
14.21 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 802 Kč/m² → 14.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 18.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.42 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Na Rohu)
- Nádraží
- 2276 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |