Prodej chaty 25 m², pozemek 1911 m²
Olomouc, Droždín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji s již sníženou cenou krásnou, prostornou zahradu o celkové výměře 1 911 m2 se zahradní chatou, která je ideálním místem pro relaxaci, víkendové pobyty i pěstování vlastního ovoce a zeleniny.
Zahrada oplocená po celém svém obvodu nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, posezení s rodinou či přáteli nebo jen klidný únik od každodenního ruchu města. Součástí pozemku je útulná, částečně podsklepená zahradní chata o zastavěné ploše cca 25m2 s přiděleným číslem evidenčním, která poskytuje zázemí pro odpočinek nebo přespání během letních dnů. K uskladnění zahradního nářadí a náčiní slouží další drobné doplňkové stavby.
Aktuálním územním plánem je zahrada vedena jako Plochy rekreace individuální RI.20-031 s možností využití:
Hlavní využití:
a) pozemky zahrad;
b) pozemky staveb pro rodinnou rekreaci;
c) pozemky lesní mateřské školy – v plochách označených v Příloze č. 1 (Tabulka ploch) jako „lesní
školka“;
d) v plochách označených v Příloze č. 1 (Tabulka ploch) jako „zahrady“ – pouze úkryty na nářadí do
5 m2 zastavěné plochy stavby řešené v souladu s charakterem území na oplocených pozemcích
využívaných jako zahrady.
Přípustné využití:
a) pozemky veřejné rekreace (např. rekreační louky, veřejná tábořiště, hřiště);
b) pozemky veřejných prostranství;
c) pozemky vodních toků a ploch;
d) pozemky protierozních, protipovodňových a retenčních opatření;
e) pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména aleje podél
komunikací, rozptýlená zeleň, meze, remízy, ÚSES apod.;
f) stanoviště sběrných nádob (např. pro popelnice, kontejnery, veřejné odpadkové koše).
Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro každého, kdo hledá vlastní kousek přírody pro odpočinek a trávení volného času.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
V případě financování úvěrem doporučujeme využít nezávazné konzultace s naší úvěrovou poradkyní.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (170000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 1911 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Šotolina
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
1757 m
MHD
381 m
školka
620 m
lékař
1392 m
pošta
1234 m
restaurace
499 m
škola
1358 m
obchod
2937 m
vlak
2486 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 4.25 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 4.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
170 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.23 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.24 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 608 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1011 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Droždínská zatáčka)
- Nádraží
- 2487 m (Bystrovany)
- Olomouc hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 4.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |