Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1674 m²
Štěpánov, Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velmi hezký, samostatně stojící patrový rodinný dům nedaleko Olomouce, který stojí v klidné části obce Štěpánov ul. Novoveská.
Jedná o novostavbu rodinného domu, který byl postaven na místě původního domu. Stavba disponuje dvěma (2) samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 3+kk a výměrou každého z nich cca 80m2. Spodní byt má dva výstupy na prostornou terasu, která navazuje funkčně na zatravněný dvůr za domem. Na tomto dvoře se nachází parkovací stání a zahradní domek na náředí a zahradní techniku. Dále na zatravněný dvůr navazuje rozlehlá oplocená zahrada s ovocnými stromy.
Technické info k domu: jedná se z větší části o novostavbu, kompletně nová střecha (krovy i krytina) vč. ŽB věnce, nové vodorovné konstrukce (tj. stropy, překlady), fasáda zateplená polystyrenem tl. 14cm, izolované jsou komplet podlahy i stropy budovy, nové je i vnitřní dřevěné schodiště, vnitřní příčky, samozřejmě veškeré rozvody instalací (elektřina v mědi, odpady a voda v plastu, rozvody topení), oba byty mají vlastní systém ústředního vytápění kondenzační plynové kotle zn. Viessmann (příprava TUV do zásobníku), vjezdová el. brána na dálkové ovládání., nově oplocená zahrada, .
IS: obecní vodovod (nová vodovodní přípojka) + vlastní studna s užitkovou vodou, plynovod, obecní kanalizace, el. 220/380V, internet optickým kabelem.
Klidné místo na okraji obce Štěpánov, která disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností a dostupností (nejen) do krajského města Olomouce (vlak, autobus, auto, stezka).
Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice na pronájem, případně kombinace (v jednom bytě bydlíte, druhý pronajímáte). Oba byty byly doposud obsazeny nájemci, nicméně od 01.07.2026 je dům zcela volný a k dispozici.
Doporučuji, prohlídky jsou možné po dohodě, klíče v RK u makléře.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (50476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1674 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- era-realpatria
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 108.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1367
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
2234 m
MHD
183 m
školka
2350 m
lékař
3280 m
pošta
2186 m
restaurace
2212 m
škola
2512 m
vlak
2675 m
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 11.32 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
8.78 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 824 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 16.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 774 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2175 m (Štěpánov, kino)
- Nádraží
- 2659 m (Střeň)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |