Prodej chaty 50 m², pozemek 400 m²
Domašov u Šternberka, Domašov u Šternberka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu v obci Domašov u Šternberka. Jedná se o zateplenou dvoupodlažní stavbu- stáří cca 50 let. Chata je napojena na elektřinu třífázový jistič, ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem o velikosti 70 l, trativod, vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Na pozemku se nachází také vrtaná studna - hloubka 8 - 10 m. Chata je zděná z cihel, postavená na kameninových základech a je zateplena 1O cm polystyrenem. V přízemí se nachází kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a WC, přípojka na pračku. Dále také sklep. Z kuchyně se vstupuje na zastřešenou terasu. V 1.NP se nachází zasklená zimní zahrada, jedna ložnice a pokoj. Na zahradě najdete vzrostlé ovocné stromy. Chata se nachází ve velmi oblíbené chatové oblasti v obci Domašov u Šternberka. Olomouc vzdálený cca 20 km, Šternberk cca 5 km. V širším okolí obce je spoustu zajímavých míst, které stojí za návštěvu. Například šternberský hrad, těšíkovská kyselka, ZOO Olomouc nebo bazilika Navštívení P. Marie. Pokud hledáte únik z velkoměsta do klidu krásné přírody, je tato chata tou pravou volbou. Cena: 1.872.000,-Kč
Parametry
- Cena
- 1.87 mil. Kč (37440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- krealitka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 384
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
2900 m
MHD
29 m
školka
684 m
lékař
2784 m
pošta
3383 m
restaurace
2437 m
škola
2633 m
obchod
2872 m
vlak
3515 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.87 mil. Kč
37 440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.18 mil. – 3.07 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.50 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 047 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.35 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 05:31
Zděná a zateplená chata v oblíbené oblasti Domašov u Šternberka ve velmi dobrém stavu. Nemovitost disponuje vlastní studnou a je připravena k okamžitému užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- trativod
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1974
- prislusenstvi
- zastřešená terasa, zimní zahrada, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 3208 m (Šternberk, Svatoplukova)
- Nádraží
- 4099 m (Šternberk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |