Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 1030 m²
Olomouc, Radíkov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s dobrou dostupností do Olomouce a zároveň blízko lesa? Nabízíme k prodeji starší patrový dům na velmi pěkném a klidném místě blízko u lesa v Radíkově. Jeho další předností je krásná zahrada o velikosti 709 m2 se vzrostlými ovocnými stromy.
Dům je částečně podsklepený, v přízemí domu prostorná vstupní chodba, na kterou navazuje obytná část a schodiště do patra.
V přízemí jídelna se vstupem kuchyně a dva pokoje. Koupelna má sprchový kout a WC.
Z jídelny je dále vstup do komory a jednoho sklepa, z prostorné chodby je schodiště do druhého sklepa , kde je umístěn plynový kotel a domácí vodárna s vodou za studny.
V patře domu jsou dva menší pokoje a šatna.
Dům je napojen na plyn, kanalizaci a obecní vodovod, elektřinu (3 fáze).
Vedle domu je samostatně stojící garáž. Dvorek je vydlážděn a je zde na dům navazující kolna na dřevo.
Vzrostlá zahrada je přístupná po krátkém schodišti a má mírný sklon.
Vzhledem k tomu, že dům se zahradou je poslední stavbou ve slepé ulici v horní části Radíkova, je osvětlen sluncem a poskytuje svým obyvatelům klid a soukromí. Navíc zahrada z boční strany sousedí s lesem.
Radíkov je okrajová část Olomouce dostupná MHD nabízející veškerou vybavenost a pohodlí města a zároveň je již rekreační oblastí s krásným okolím. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (92941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1935
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 321
Vzdálenosti
bankomat
1709 m
MHD
340 m
školka
1640 m
lékař
3100 m
pošta
2151 m
restaurace
367 m
škola
1985 m
vlak
3104 m
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 6.93 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.98 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 151 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 130 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Radíkov)
- Nádraží
- 3084 m (Hlubočky zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |