Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 391 m²
Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům (polovinu dvojdomu) o velkorysé dispozici 6+kk v klidné rezidenční lokalitě Uničova. Projekt vyniká promyšlenou architekturou s důrazem na dostatek světla, prostoru a rodinného komfortu.
Základní parametry:
• Celková plocha domu: 201,26 m²
• Užitná plocha: 163,93 m²
• Výměra pozemku: 391 m²
• Orientace: Vstup a garáž na sever, zahrada a terasa na jihozápad (ideální sluneční svit po celý den).
Dispoziční řešení:
• 1. nadzemní podlaží (denní zóna): Dominantou je rozměrný obývací pokoj s kuchyňským koutem (45,63 m²) a přímým vstupem na příjemnou relaxační terasu a zahradu. Dále se zde nachází pracovna, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem, zádveří a prostorná garáž vnitřně propojená s domem, v níž zaparkujete auto a třeba i vaše jízdní kola.
• 2. nadzemní podlaží (klidová zóna): Vzdušná ložnice s nadstandardně velkou šatnou, další 3 samostatné pokoje a hlavní prostorná koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem, kde vám nebude díky francouzskému oknu chybět denní světlo.
Harmonogram a speciální nabídka:
• Zahájení výstavby: Září letošního roku.
• Garantované dokončení: Do 18 měsíců od uzavření smlouvy o dílo.
• Akce pro rychlé zájemce: Pro první 4 domy v projektu garantujeme startovací zaváděcí ceny!
Rezervujte si svůj nový domov včas a upravte si interiér podle vlastních představ. PENB třídy B.
Kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (65957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 56.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
988 m
MHD
647 m
školka
857 m
lékař
573 m
pošta
1146 m
restaurace
943 m
škola
636 m
obchod
1569 m
vlak
2033 m
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 9.75 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.82 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 088 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.49 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Uničov, poliklinika)
- Nádraží
- 1940 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |