Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 425 m²
Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům (polovinu dvojdomu) o dispozici 4+kk v klidné rezidenční lokalitě Uničova. Projekt vyniká promyšlenou architekturou s důrazem na dostatek světla, prostoru a rodinného komfortu.
Základní parametry:
• Celková plocha domu: 173,5 m²
• Užitná plocha: 120,25 m²
• Výměra pozemku: 425 m²
• Orientace: Vstup a kryté parkovací stání na sever, zahrada a terasa na jihovýchod (ideální sluneční svit po celý den).
Dispoziční řešení:
• 1. nadzemní podlaží (denní zóna): Obývací pokoj s kuchyňským koutem (37,27 m²) a přímým vstupem na příjemnou relaxační terasu a zahradu. Dále se zde nachází menší šatna, koupelna se sprchovým koutem a zádveří.
• 2. nadzemní podlaží (klidová zóna): Ložnice s vlastní šatnou, další 2 samostatné pokoje a hlavní koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem.
Harmonogram a speciální nabídka:
• Zahájení výstavby: Září letošního roku.
• Garantované dokončení: Do 18 měsíců od uzavření smlouvy o dílo.
• Akce pro rychlé zájemce: Pro první 4 domy v projektu garantujeme startovací zaváděcí ceny!
Rezervujte si svůj nový domov včas a upravte si interiér podle vlastních představ. PENB třídy B.
Kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 9.35 mil. Kč (77875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 59.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
988 m
MHD
647 m
školka
857 m
lékař
573 m
pošta
1146 m
restaurace
943 m
škola
636 m
obchod
1569 m
vlak
2033 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.35 mil. Kč
77 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
4.47 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
6.02 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 140 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.04 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Uničov, poliklinika)
- Nádraží
- 1940 m (Uničov)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |