prodej bytu 1+kk 29 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 29 m², Nový Bor, ul. Svojsíkova Nabízíme k prodeji moderní byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a podlahové ploše 29 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí, prodává se včetně vybavení a je připraven k okamžitému nastěhování. Nachází se v 6. nadzemním podlaží udržovaného domu se dvěma výtahy. Velkou předností je prostorná lodžie orientovaná na jih, která nabízí příjemné posezení i dostatek denního světla. Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, lednice, varná deska, el. trouba. V koupelně automatická pračka. Dům stojí v klidné a vyhledávané lokalitě ulice Svojsíkova v Novém Boru. Přímo u domu je park a mateřská škola, v docházkové vzdálenosti najdete obchody, služby i zastávky veřejné dopravy. Dostatek parkovacích míst u domu. Byt je ideální pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Přijďte se přesvědčit o jeho příjemné atmosféře. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Ráda Vám tento krásný byt osobně představím. „Veškeré vybavení na fotografiích je součástí prodeje. “ 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (82414 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-947489

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	2.39 mil. Kč	-5.2 %
24.08.2026	2.52 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

82 414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.83 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 1.95 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 362 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Nový Bor, T. G. Masaryka)
Nádraží: 931 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 2.52 mil. → 2.39 mil.
24.08.2026	přidáno