Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 400 m²
Lutín, Třebčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti, představujeme Vám krásný, nízkoenergetický rodinný dům 4+kk v oblíbené obci nedaleko Olomouce.
Nacházíme se klidné oblasti části obce Lutína – Třebčín v blízkosti Přírodního parku Velký Kosíř. Výhodou je blízký nájezd na dálnici D46 s rychlou dostupnost do Olomouce i Prostějova. Vlaková stanice se nachází v blízkosti centra obce a nedaleko je i autobusová zastávka.
V Třebčíně jsou k dispozici dětská hřiště a pořádají se zde kulturní a společenské akce. V místě jsou dva obchody a pohostinství. Ve spádové obci Lutín, která těsně navazuje na Třebčín a je propojena cyklostezkou, se nachází mateřská škola, základní škola a zdravotní středisko.
Předmětem prodeje je dvoupodlažní zděný dům na klíč s termínem dokončení v roce 2026.
Dům o užitné ploše 115 m2 je postaven na pozemku o celkové výměře 400 m2.
Přízemí domu tvoří prostorné zádveří, se vstupem do hlavní chodby. Odtud se dostaneme do koupelny s toaletou a sprchovým koutem, dále do velké šatny s technickou částí, ve které je prostor pro tepelné čerpadlo a prostor pro pračku. Dále přízemí nabízí vstup na schodiště a velký obytný prostor. Ten nabízí dostatek místa pro sedací soupravu, televizní stěnu, velký jídelní stůl a kuchyňskou linku s praktickou spíží. Přízemí nabízí velké prosklení (2x3m šířky) s výstupem na terasu za domem.
V patře najdeme tři prostorné ložnice, koupelnu a malý úložný prostor v krovu.
Dům je vystavěn z porothermu 300 mm, zateplení 200mm. Okna plastová s izolačním trojsklem. Vytápění je vodovodní podlahové, zdroje tepla v TUV je tepelné čerpadlo voda vzduch. Dům dále má přípravu na zabezpečení, kamery a klimatizaci ve 2.NP. Prodává se ve stavu před dokončením.
Dům je pro klienty, kteří hledají krásné prostorné bydlení bez kompromisů s výbornou dostupností do města.
Parametry
- Cena
- 9.55 mil. Kč (83043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 58.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2239 m
MHD
145 m
školka
1470 m
lékař
2088 m
pošta
2076 m
restaurace
1707 m
škola
1779 m
obchod
2069 m
vlak
336 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 9.55 mil. Kč | +7.3 % |
| 14.09.2026 | 8.90 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.55 mil. Kč
83 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
5.26 mil. – 9.90 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.24 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 736 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 16.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.80 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.55 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Lutín, Třebčín, žel.st.)
- Nádraží
- 309 m (Třebčín)
- Olomouc hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zdraženo 8.90 mil. → 9.55 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 8.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |