Prodej rodinného domu 242 m², pozemek 163 m²
Bohuňovice, Bohuňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 242 m² Bohuňovice (ul. Výmol)
Hledáte prostorné rodinné bydlení kousek od Olomouce, které může po drobných úpravách fungovat i jako dvougenerační? Pak vás může zaujmout tento zděný, zateplený dům 5+1 v okrajové části Bohuňovic.
Olomouc je vzdálená přibližně 10 km a obec nabízí rozsáhlou občanskou vybavenost i vlakové spojení do okolních měst.
Základní informace
Dispozice: 5+1
Užitná plocha: 242 m²
Pozemek: 165 m²
Konstrukce: zděný, zateplený
Možnost využití: po úpravách 2 bytové jednotky / dvougenerační bydlení
Dispozice domu
1. NP (přízemí):
prostorná chodba s průchodem do dvorní části
koupelna s vanou a toaletou
technická místnost
velkorysá kuchyně
velká místnost 38 m², kterou lze příčkou rozdělit na dva pokoje
2. NP:
4 neprůchozí, prostorné pokoje
šatna
koupelna se sprchovým koutem a toaletou
Technické informace
dům je napojen na veškeré sítě
vytápění: plynový kotel, rozvod do radiátorů
Proč právě tento dům?
velkorysých 242 m² užitné plochy
2 koupelny + 2 toalety = pohodlí pro větší rodinu
možnost dvougeneračního bydlení nebo rozdělení na 2 jednotky
klidnější okraj obce + rychlá dostupnost Olomouce
Napište mi a pošlu doplňující informace / domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (28884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- roman-laner-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
907 m
MHD
2784 m
školka
247 m
lékař
600 m
pošta
1219 m
restaurace
1951 m
škola
1130 m
vlak
782 m
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 9.02 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.48 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.50 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 906 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.50 mil. Pozemek 163 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2728 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Benátky)
- Nádraží
- 773 m (Bohuňovice)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |