Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 214 m²
Tršice, Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Už jste viděli mnoho domů.
Ale vždy tam bylo něco, co vám nesedělo.
Dispozice, která nefungovala.
Materiály, které byste si nevybrali.
Nebo pocit, že to prostě není ono.
A právě proto pro vás máme dům, jehož dokončení můžete ovlivnit podle sebe.
V Tršicích, jen pár minut od Olomouce, vzniká novostavba rodinného domu o dispozici 5+kk, která je teď ve fázi hrubé stavby. A to je moment, kdy máte možnost přijít se svými nápady.
Už teď je jasné, že tenhle dům má potenciál. Promyšlená dispozice nabídne dostatek prostoru pro rodinu i každodenní život. Obývací část s kuchyní, kde se bude odehrávat většina dne. Pracovna, která vám dá klid na práci nebo podnikání z domova. Technická místnost, komora, garáž o velikosti 26,5 m² – všechno má svoje místo a dává smysl.
A pak je tu něco, co se nedá změřit metry čtverečními.
Ráno si otevřete dveře na zahradu, dáte si kávu venku a den začne jinak než ve městě. Děti mají prostor, vy máte klid. Žádné parkování na ulici, žádní sousedi za zdí.
A přitom nejste odříznutí od světa.
V Tršicích máte školku, školu i základní služby. A když potřebujete víc, Olomouc je jen pár minut jízdy.
Tohle není hotový dům.
Tohle je příležitost vytvořit si bydlení přesně podle sebe – bez kompromisů a bez zbytečných úprav po někom jiném.
Pokud hledáte místo, kde začít novou kapitolu, rádi vám tenhle dům osobně ukážeme. Stačí napsat nebo zavolat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (57823 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 214 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- spolu-v-realitach
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 91.5
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 26
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
120 m
školka
263 m
lékař
91 m
pošta
249 m
restaurace
125 m
škola
189 m
vlak
5939 m
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 7.17 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.71 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 236 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Tršice, náměstí)
- Nádraží
- 5941 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |