Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 1831 m²
Hraničné Petrovice, Hraničné Petrovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které nabízí prostor, naprosté soukromí a hřejivou atmosféru domova? Nabízím ke koupi samostatně stojící přízemní dům v obci Hraničné Petrovice. Nemovitost byla kolaudována v roce 2024.
Dům o užitné ploše 99 m² má praktickou dispozici 3+1, která odděluje zónu pro vaření od relaxační části. V obývacím pokoji jsou dominantou krbová kamna, která jsou ideální pro vytvoření útulné atmosféry během dlouhých zimních večerů a zároveň slouží jako efektivní zdroj tepla v kombinaci s podlahovým topením. Soukromé zázemí tvoří ložnice s přímým vstupem do vlastní koupelny s vlastní toaletou a vanou a další samostatný pokoj, přičemž v domě naleznete ještě druhou, samostatnou koupelnu pro maximální komfort všech členů domácnosti.
Celková výměra pozemku je 1 831 m² což zajišťuje dostatečný odstup od sousedů a soukromí. Zahrada je připravena pro relaxaci, bazén, dětské hřiště nebo zahradničení.
Parkování je zajištěno přímo na vlastním pozemku pro několik vozidel. Hraničné Petrovice jsou oázou klidu obklopenou přírodou, ideální pro ty, kteří chtějí klid ale zároveň město na dosah. Do blízkého Šternberka dorazíte autem už za 10 minut a krajské město Olomouc je vzdálené pouhých 20 minut jízdy. Velkým benefitem lokality je také sportovní vyžití; v obci se nachází multifunkční víceúčelové hřiště s tenisovými kurty, které je pro místní obyvatele k dispozici zcela gratis. Milovníci golfu pak jistě ocení golfové hřiště vzdálené pouhých 10 km od domu.
Našim klientům zajišťujeme financování na míru prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Ten pro vás vybere ty nejvýhodnější podmínky, které aktuální trh nabízí.
Budu se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (63131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1831 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1732
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6280 m
MHD
500 m
školka
2720 m
lékař
2773 m
pošta
2782 m
restaurace
3853 m
škola
3940 m
vlak
2763 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.25 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 6.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
63 131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.49 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.97 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 215 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 931 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2980 m
- Nádraží
- 2882 m (Domašov nad Bystřicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 6.35 mil. → 6.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |