Prodej chaty 28 m², pozemek 460 m²
Hlubočky, Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — POZOR – parkování cca 70 m od chaty.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Protože si vážím nejen svého času, ale i vašeho, ukazuji nemovitost přesně takovou, jaká skutečně je. Nepoužívám umělou inteligenci ani jiné úpravy fotografií, které by zkreslovaly skutečný stav. Součástí inzerátu je také video natočené z pohledu návštěvníka, abyste si mohli udělat co nejpřesnější představu ještě před prohlídkou.
Chata nebyla několik let pravidelně využívána, což se odráží především na stavu pozemku a vybavení. V objektu zůstaly věci po předchozích majitelích, které bude vhodné vyklidit.
Na druhou stranu je důležité zmínit i to podstatné – samotná chata nevyžaduje celkovou rekonstrukci. Při osobní prohlídce působila suchým dojmem, nezaznamenal jsem známky zatékání ani výrazné vlhkosti. Střecha je suchá, okna, dveře i zámky jsou funkční. Ve většině případů postačí vyklizení, úklid a oprava několika drobností. Vše je otevřeně zachyceno na fotografiích i ve videu.
Hlavní výhody nemovitosti
* Vyhledávaná a rozvíjející se lokalita.
* Vlastní pozemek o výměře 460 m².
* Zastavěná plocha chaty 28 m².
* Právně čistá nemovitost.
* Elektřina zavedena do objektu.
* Zdroj vody – vrt.
* Chata působí suchým dojmem, bez zjevných známek zatékání či výrazné vlhkosti.
* Dvě kryté verandy.
* Samostatné venkovní WC.
* Suchý kamenný sklep s železnými dveřmi, vhodný pro uskladnění nářadí, kol nebo cennějších věcí.
* Vzrostlé stromy a dostatek soukromí.
* Kamenný základ pod skleníkem.
POZOR – parkování cca 70 m od chaty.
Lokalita se postupně rozvíjí. V bezprostředním okolí vznikají nové rodinné domy, další chaty procházejí rekonstrukcí a celá oblast získává na atraktivitě.
Cena zohledňuje současný stav nemovitosti a ponechává novému majiteli prostor upravit si chatu podle vlastních představ. Pokud hledáte rekreační objekt s vlastním pozemkem, který lze bez rozsáhlé rekonstrukce postupně proměnit v příjemné místo pro odpočinek, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Jelikož jsem z Prahy a na prohlídky budu jezdit z větší vzdálenosti, bude každá prohlídka zpoplatněna částkou 1 000 Kč. To je samozřejmě vtip. Jen jsem si chtěl ověřit, zda jste inzerát dočetli až do konce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (35357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 20
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 28
Vzdálenosti
bankomat
2382 m
MHD
619 m
školka
1547 m
lékař
2382 m
pošta
1400 m
restaurace
735 m
škola
906 m
obchod
6956 m
vlak
1033 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
35 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
1.46 mil. – 2.07 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 403 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 680 507 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.73 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 18:23
Nabízí se chata s vlastním pozemkem v suchém stavu, která však vyžaduje vyklizení pozůstatků po předchozích majitelích. Pozor na nutnost parkování zhruba 70 metrů od objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vrt
- prislusenstvi
- dvě kryté verandy, samostatné venkovní WC, suchý kamenný sklep, kamenný základ pod skleníkem, zahrada 460 m²
- nutne investice
- vyklizení věcí po předchozích majitelích
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m (Hlubočky, ObÚ)
- Nádraží
- 1016 m (Hlubočky zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |