Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 809 m²

Náklo, Náklo · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máme pro vás v nabídce rodinný dům s velkým potenciálem a zahradou. Dispozice domu 3+1: - tři neprůchozí pokoje - prakticky uspořádaná kuchyně s jídelnou - koupelna a samostatné wc - praktická komora Dům je v původním udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Velkou výhodou je dostatek úložných prostor a praktické uspořádání domu. Za domem se nachází dvůr a zahrada nenáročná na údržbu, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci, posezení s rodinou a přáteli nebo hry s dětmi. Obec Náklo je vyhledávanou lokalitou díky své poloze v blízkosti přírody a zároveň dobré dostupnosti do okolních měst. V bezprostředním okolí se nachází oblíbená pískovna Náklo s možností koupání a letní rekreace, stejně jako chráněná krajinná oblast Litovelské Pomoraví, která nabízí trasy pro cyklisty i turisty. Lokalita tak spojuje klidné bydlení s bohatým vyžitím v přírodě po celý rok. SLEVA: Původní cena 4 600 000 Kč Zavolejte co nejdříve a domluvte si prohlídku. Těším se na vás. Erika

Parametry

Cena
4.22 mil. Kč (46889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
809 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 371 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 231

Vzdálenosti

MHD 350 m školka 353 m lékař 308 m pošta 467 m restaurace 92 m škola 259 m vlak 2180 m

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.85 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.86 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 838 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 809 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Náklo, obchod)
Nádraží
2151 m (Příkazy)
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno