Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1140 m²
Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte jedinečnou možnost vlastnit rodinný dům s legendární kovárnou, ve které Česká televize natáčela dokument o výrobě repliky vzácného historického vozu, viz. pořad Mistři starých řemesel, epizoda Železo.
Nemovitost je vhodným přístavem pro řemeslníka či kutila a jeho rodinu. Také lze jednotlivé části s vlastním vstupem pronajímat.
Celou nemovitost tvoří soukromé parkoviště, soubor staveb do L se sklípkem a dvěma nadzemními podlažími, široký průjezd do vnitrobloku, nádvoří, na které navazuje velká zahrada pro odpočinek i zahradničení včetně skleníku a studny a prostorná dílna s kovárnou. Prostor dílny často slouží k setkávání dobrých lidí u živého ohně, trávení silvestrů či u jiných příležitostí. Díky zateplení a modernímu technickému zázemí se solárními panely je energetická náročnost budovy ve třídě A. Je třeba zmínit i výborný stav střechy.
Dispozice nemovitosti: v 1.NP najdete s vlastním vstupem bytový prostor 2+1 s jídelnou a koupelnou s vanou, sprchovým koutem a WC. Dalšími vstupy ze dvora se dostanete do jednotlivých prostor chodby se schodištěm, technického zázemí, dílny, samostatného WC. V 2.NP se pak nachází 2 obytné prostorné místnosti ateliérového typu a samostatné WC s umyvadlem. V těchto prostorech je možné dobudování celé koupelny a kuchyňského koutu. Cca větší polovinu 2.NP tvoří prostor pro potenciál dobudování dalšího nadstandardně velkého bytového prostoru s balkonem do nádvoří.
Abyste neusnuli nudou při čtení dlouhých textů, které nenahradí samotnou prohlídku, rád představím nemovitost vážným zájemcům na místě osobně. Následný prodej je s garancí notářského právního servisu.
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (35818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1140 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-poradenstvi-mgr-radomir-polasek
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 472
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
MHD
120 m
školka
263 m
lékař
91 m
pošta
249 m
restaurace
125 m
škola
189 m
vlak
5939 m
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 10.15 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 24 %
Model z dat
10.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 609 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 240 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Tršice, náměstí)
- Nádraží
- 5941 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |