Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 139 m²
Dub nad Moravou, Dub nad Moravou · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 23 000 Kč/m² pro dvoupodlažní dům v Dub nad Moravou je v průměru, ale lokalita velmi vyhledávaná
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi byste bydlelí v klidném prostředí, a přitom v obci s veškerou občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností do Olomouce, Prostějova i Přerova?
Pak pro vás mám ve výhradním zastoupení majitele na prodej dvoupodlažní rodinný dům, který se nachází v centru městyse Dub nad Moravou, a přitom ve velmi klidné (kratší slepé) ulici, kde není žádný provoz s bezproblémovým parkováním u domu na obecním pozemku. A je i za rozumnou cenu, nyní po slevě, tak využijte této nabídky.
Dům je dispozičně řešen jako 4+1 (1 místnost ve 2. NP je však menší než standardní pokoj), podrobnější info o dispozičním řešení najdete v příloženém půdorysu. Kromě chodby, kuchyně, obytných místností a koupelny s WC je zde i veranda, kterou můžete využít k posezení nebo jako zimní zahradu, dále technická místnost, uzavřený dvorek, dvě kůlny, sklípek ve dvoře, kde je umístěn kotel na TP, a další sklep je v domě. Dům je napojen na všechny IS (veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn, nedávno byla zřízena i přípojka na vysokorychlostní internet CETIN). Topení zajišťuje zánovní plynový kotel napojený na litinové radiátory, ohřev vody přes plynový bojler. Kotel na TP umístěn ve sklípku již není využíván, v domě jsou dva komíny na TP i na plyn. Zdivo domu je v 1. NP smíšené, ve 2. NP , které bylo přistavěno v 60. letech, z cihel. Střecha je sedlová s krytinou z plechu, která byla vyměněna cca před 10 lety, krov původní. Okna v domě jsou plastová s dvojskly.
Dům je v obyvatelném stavu, ihned k dispozici, případnou modernizaci nebo rekonstrukci si každý zajistí dle svých představ. Výhodou je, že v domě se dá bydlet ihned a částečnou rekonstrukci lze provádět postupně. V 2. NP jsou ve všech místnostech hezké a zachovalé parkety, které stačí vybrousit a nově nalakovat.
Dub nad Moravou patří mezi velmi vyhledávané lokality k bydlení zejména pro rodiny s dětmi pro velmi dobrou občanskou vybavenost. Obě budovy základní školy (1. a 2. stupeň) jsou od domu vzdáleny do 150 m a nepřechází se žádná silnice, MŠ je také poblíž, dále je zde zdravotní středisko pro děti i dospělé, lékárna, pošta, zubní ordinace, cukrárna, několik obchodů, pohostinství, čerpací stanice MHM s venkovním občerstvením, sokolovna, fotbalové hřiště, tenisové kurty, dětské hřiště, aktuálně probíhá na dosud nevyužívaném prostranství naproti obchodu a úřadu městyse revitalizace s vybudováním parku pro relaxaci. Velmi známým poutním místem je i kostel Očišťování Panny Marie.
V obci je celá řada spolků a organizací pro zájmové aktivity dětí i dospělých.
Dopravní dostupnost do Olomouce, Prostějova i Přerova zajišťují pravidelné autobusové linky, všechna tato města leží ve vzdáleností 12 až 15 km, autem všude dojedete během 15 až 20 minut.
PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme kategorii G. Na nemovitosti neváznou žádné právní vady ani zástavy, věcné břemeno užívání již zaniklo a na katastru probíhá výmaz.
Pokud vás tato nemovitost zaujala , kontaktujte mne pro více info a domluvení termínu prohlídky. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru dle svých kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (23022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- makleri-na-morave
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 20
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
4509 m
MHD
151 m
školka
238 m
lékař
289 m
pošta
88 m
restaurace
1098 m
škola
79 m
vlak
4384 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
23 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.38 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.02 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 935 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.75 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 14.10.2026 03:35
Dvoupodlažní řadový dům 4+1 v centru Dub nad Moravy, ihned obývatelný se starou konstrukcí v 1. NP. Vhodné pro rodiny s dětmi, škola a školka v blízkosti.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace veřejná
- topeni
- plyn - zánovní kotel, radiátory
- stav strechy
- sedlová s plechem, vyměněna cca před 10 lety
- prislusenstvi
- veranda, technická místnost, dvůr, dvě kůlny, sklípek se starým kotlem na TP, sklep, vysokorychlostní internet CETIN
- podil velikost
- jedna místnost v 2. NP menší než standardní pokoj
- nutne investice
- částečná modernizace nebo rekonstrukce lze provádět postupně
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Dub nad Moravou, Tyršova)
- Nádraží
- 4399 m (Brodek u Přerova)
- Olomouc hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |