Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 953 m²
Litovel, Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1, postavený v roce 2009 z cihel, který se nachází v klidné části města Litovel.
Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a zahradou o celkové výměře 870 m².
Interiér domu je prakticky rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází světlý obývací pokoj, který tvoří přirozené centrum domu a poskytuje prostor pro rodinné chvíle i odpočinek. Na obytnou část navazuje samostatná kuchyň a další pokoj, který může sloužit například jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. V přízemí je dále koupelna s podlahovým vytápěním, samostatná toaleta a vstupní chodba se schodištěm do patra.
Horní podlaží tvoří klidovou zónu domu. Nachází se zde tři samostatné pokoje, koupelna, šatna a technická místnost. Centrální chodba zajišťuje pohodlný přístup do všech místností a zároveň nabízí prostor pro další úložná řešení.
O tepelný komfort se stará elektrické vytápění, které je doplněno o krb s výměníkem napojeným na radiátory, díky čemuž lze efektivně rozvádět teplo po celém domě a zároveň si užívat příjemnou atmosféru krbu.
Součástí nemovitosti je oplocený pozemek se zahradou, který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity, dětské hry i zahradničení. Na pozemek je zajištěn pohodlný vjezd bránou s možností parkování přímo u domu.
Hlavní přednosti nemovitosti
samostatně stojící cihlový rodinný dům
dispozice 5+1 ideální pro rodinné bydlení
zahrada o výměře 870 m²
rok výstavby 2009
krb s výměníkem napojeným na radiátory
elektrické vytápění
podlahové vytápění v koupelně
technická místnost a šatna
oplocený pozemek s možností parkování
klidná lokalita města Litovel
Město Litovel nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i sportovní vyžití a zároveň výbornou dostupnost do Olomouce. Lokalita je vyhledávaná pro své příjemné prostředí a blízkost přírody v oblasti Litovelského Pomoraví.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní a klidné bydlení s vlastní zahradou a dostatkem prostoru.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (59864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 953 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 107.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 870
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
118 m
školka
339 m
lékař
654 m
pošta
342 m
restaurace
279 m
škola
670 m
vlak
578 m
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 716 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 4.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 53 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m
- Nádraží
- 578 m (Litovel)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |