Prodej chaty 16 m², pozemek 546 m²
Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji chatu o vel. 16,5 m2. Chata se nachází v zahrádkářské kolonii Hradisko v katastru obce Velký Týnec. Chata je tvořená jednou velkou místností a samostatným WC.
Chata je zděná a po rozsáhlé rekonstrukci z roku 2025 –obroušená a natřená střecha, nově omítnutý komín, nová plastová okna, rozvody elektřiny, vody, odpadů, nové podlahy (PVC) a obložení WC s novou sanitou. Příprava na kuchyňskou linku v podobě přípojek vody, odpadu a zásuvek. K chatě je přiveden přívod užitkové vody (funguje sezónně) a nově je chata připojena na řad pitné vody se samostatným vodoměrem. Svod odpadní vody je řešen septikem. V rámci celkové rekonstrukce rozvodů elektřiny (v mědi) byla chata osazena i samostatným elektroměrem. Přiložené vizualizace znázorňují možné interiérové řešení.
Chata je podsklepená. Sklep je rozdělený na dvě části – zadní je zamýšlena pro skladování a v přední je umístěna malá dílna.
Chata má evidenční číslo.
Celková plocha pozemku je 546 m2, který ale není součástí prodeje. Pozemek je ve vlastnictví obce Velký Týnec a zahrádkáři si jej od obce dlouhodobě pronajímají. Cena pronájmu je 3522 Kč za rok. Tento model zde funguje již od vzniku kolonie a konci 60. let. Jeho výhodou je, že i výrazně snižuje kupní cenu, protože kupující kupuje jen objekt.
Na pozemku se dále nachází pergola ve velmi dobrém stavu, dvě kůlny na nářadí, udírna a dřevník.
Zahrada je udržovaná a s několika vzrostlými stromy – 2 velké meruňky a několik jabloní.
Chata je umístěna v okrajové části kolonie, což zaručuje klid. Chata je obklopená zelení a jsou zde krásné výhledy na Olomouc. V okolí se nachází oblíbená vycházková trasa na kopec Hradisko.
Chatu prodává přímo majitelka, neplatíte tedy provizi realitní kanceláři. RK, prosím, nevolat.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2347 m
MHD
39 m
školka
378 m
lékař
222 m
pošta
111 m
restaurace
427 m
škola
327 m
obchod
2439 m
vlak
3062 m
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
rozpětí 1.16 mil. – 1.40 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.18 mil. · váha 68 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
717 600 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 454 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 730 484 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.35 mil. Pozemek 546 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 717 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Velký Týnec, Na Návsi)
- Nádraží
- 3070 m (Grygov)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |