Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 333 m²

Velká Bystřice, Velká Bystřice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům, jehož potenciál je opravdu velice flexibilní.
Díky 5 místnostem je možná rekonstrukce i tehdy, pokud byste zde chtěli ihned bydlet, ale rádi byste si zrenovovali základní prvky, nebo jen chtěli přizpůsobit svým představám o interiéru.
Současně je pro někoho možné si vše nechat navrhnout architektem a zrekonstruovat či zvelebit dle návrhu. Také je možné při rekonstrukci střechy zvednout dům a udělat bydlení nebo ateliér v podkroví. 
Pozemek/zahrada k domu je sice menší, ale proto je dům vhodný i pro ty, kteří netouží po větších zahradních pracích, ale naopak jen po útulném posezení s květinovou kulisou. 
Ze zahrady je průchod k místnímu náhonu.
Dům má vlastní studnu a připojení k vodovodnímu řádu je již v domě, ale bez rozvodů do potrubí.
Topení je plynové.
Poslední fotografie jsou inspirací, jak by mohl být interiér vylepšen.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (23629 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Pozemek: 333 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-olomouc

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 363

Vzdálenosti

bankomat 859 m MHD 59 m školka 535 m lékař 450 m pošta 823 m restaurace 35 m škola 535 m obchod 2252 m vlak 212 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	5.60 mil. Kč	-10.3 %
24.08.2026	6.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

23 629 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

4.82 mil. – 8.99 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.84 mil. · váha 21 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 5.70 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 524 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.19 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:32

Přízemní rodinný dům ve Velké Bystřici s menší zahradou vhodný k rekonstrukci. Nabízí flexibilní možnosti úprav včetně potenciální nadstavby podkroví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní studna
topeni: plynové

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Velká Bystřice, radnice)
Nádraží: 376 m (Velká Bystřice zastávka)
Olomouc hl. n.: 28 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 6.24 mil. → 5.60 mil.
24.08.2026	přidáno