Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 333 m²

Velká Bystřice, Velká Bystřice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům, jehož potenciál je opravdu velice flexibilní.
Díky 5 místnostem je možná rekonstrukce i tehdy, pokud byste zde chtěli ihned bydlet, ale rádi byste si zrenovovali základní prvky, nebo jen chtěli přizpůsobit svým představám o interiéru.
Současně je pro někoho možné si vše nechat navrhnout architektem a zrekonstruovat či zvelebit dle návrhu. Také je možné při rekonstrukci střechy zvednout dům a udělat bydlení nebo ateliér v podkroví. 
Pozemek/zahrada k domu je sice menší, ale proto je dům vhodný i pro ty, kteří netouží po větších zahradních pracích, ale naopak jen po útulném posezení s květinovou kulisou. 
Ze zahrady je průchod k místnímu náhonu.
Dům má vlastní studnu a připojení k vodovodnímu řádu je již v domě, ale bez rozvodů do potrubí.
Topení je plynové.
Poslední fotografie jsou inspirací, jak by mohl být interiér vylepšen.

Parametry

Cena: 6.24 mil. Kč (26329 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Pozemek: 333 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-olomouc

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 363

Vzdálenosti

bankomat 859 m MHD 59 m školka 535 m lékař 450 m pošta 823 m restaurace 35 m škola 535 m obchod 2252 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

rozpětí 5.11 mil. – 9.44 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.06 mil. · váha 22 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 10.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 436 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.19 mil. Pozemek 333 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Velká Bystřice, radnice)
Nádraží: 376 m (Velká Bystřice zastávka)
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno