prodej bytu 1+kk 24 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej apartmánu 1+kk, 24 m², terasa 20 m², parkovací stání Harrachov Nabízím k prodeji moderní apartmán o dispozici 1+kk a podlahové ploše 24 m² v atraktivní horské lokalitě Harrachova. Součástí apartmánu je prostorná terasa o velikosti 20 m² a venkovní parkovací stání přímo před budovou. Obytný prostor je vybaven dřevěnou podlahou, která dodává interiéru příjemnou horskou atmosféru. Součástí je kuchyňská linka s vestavnou troubou, varnou deskou a lednicí, která poskytuje vše potřebné pro pohodlné užívání i krátkodobé pobyty. Koupelna je řešena v moderním stylu a nabízí sprchový kout a toaletu. Hlavní výhody: - terasa 20 m² - parkovací stání před budovou - lanovka a sjezdovka pouhých 200 metrů od domu - výhled do lesa a na říčku Kamenici - hlavní promenáda, restaurace, bobová dráha i Vertical Park v blízkosti - Uložný prostor na lyže nebo kola v uzamykatelném boxu na terase Apartmán se nachází v klidné části Harrachova a je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s potenciálem krátkodobého pronájmu. Naši hypoteční specialisté Vám navíc pomohou zajistit nejvýhodnější financování koupě této nemovitosti. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád vám apartmán osobně představím. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (197875 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: Private Estate

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.04.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: podlahové vytápění Číslo zakázky: IDNES-N01286

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

197 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

2.93 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.42 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno