prodej bytu 1+kk 52 m²
Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Harrachov 1KK Ve výhradním zastoupení klienta si Vám dovoluji nabídnout apartmán 1KK. Apartmán představuje ideální kombinaci rekreačního bydlení a investiční příležitosti s potenciálem pravidelného výnosu. Navíc v daném objektu nabízíme možnost koupě dvou apartmánu (1KK a 3KK), tím můžete rozšířit své investiční portfolio o dvě nemovitosti. Jednotka o podlahové ploše 51,6 m² nabízí promyšlené dispoziční řešení a vzdušný obytný prostor. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Nový Svět v Harrachově, vyhledávané pro svůj klid, přírodu a současně výbornou dostupnost sportovního i společenského zázemí. Dominantou apartmánu je světlý obytný pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, který je navržen tak, aby maximálně využíval prostor a současně poskytoval dostatek komfortu pro majitele i hosty. Obytná část přirozeně navazuje na prostornou terasu o velikosti 18 m², která nabízí příjemné posezení, kontakt s okolní přírodou a ničím nerušenou atmosféru horského prostředí. Součástí jednotky je také prostorná a moderně řešená koupelna, která odpovídá standardu komfortního horského apartmánu. Interiér apartmánu je navržen s důrazem na praktičnost, harmonii a nadčasový design. Nemovitost je kompletně a velmi vkusně zařízená a je připravena k okamžitému užívání nebo k pronájmu bez nutnosti dalších investic. Praktické zázemí doplňuje sklepní prostor a parkovací stání u domu s vjezdem zabezpečeným závorou pouze pro rezidenty. Díky své praktické dispozici, optimální velikosti a atraktivní poloze patří tento apartmán mezi vyhledávané jednotky pro krátkodobé pronájmy. Nabízí tak zajímavý investiční potenciál, a zároveň možnost vlastního rekreačního využití. Nemovitosti v Harrachově si navíc dlouhodobě udržují svou hodnotu, a to zejména díky omezeným možnostem nové výstavby, trvale silné turistické poptávce a celoroční návštěvnosti této horské lokality. V zimě je hlavním lákadlem Harrachova areál Skiareál Harrachov se sjezdovkami pro rekreační i sportovní lyžaře. V létě oblast láká na turistiku, cyklotrasy a výlety k Mumlavským vodopádům.
Parametry
- Cena
- 8.87 mil. Kč (170481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Bc. Tomáš Paur
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 18 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Výstavba: 2020
Číslo zakázky: IDNES-51
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.35 mil. · váha 21 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 334 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.87 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Harrachov, centrum)
- Nádraží
- 2160 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |