Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 730 m²
Litovel, Chudobín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde bude mít vaše rodina dostatek prostoru, soukromí i místo pro společné chvíle na zahradě? Přesně to nabízí tento příjemný rodinný dům v Chudobíně u Litovle – dům tak akorát pro rodinný život, doplněný o krásnou rovinatou obdélníkovou zahradu, která poskytuje klid, soukromí a prostor pro odpočinek i zábavu.
Zděný jednopodlažní rodinný dům disponuje praktickou dispozicí 4+1. Z centrální chodby je vstup do všech místností i do obývacího pokoje, na který navazuje kuchyně. Právě z kuchyně vedou balkonové dveře přímo do zahrady, díky čemuž je celý prostor krásně propojený s venkovním posezením a zelení.
Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí. U střechy byl nově vybudován věnec a položena nová krytina z poplastovaného plechu. Dům je zateplený a má novou fasádu. Modernizací prošel také interiér, kde byly provedeny nové rozvody elektroinstalace, vody i odpadů. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
Za domem se nachází oáza klidu - krásná zahrada, která nabízí dostatek soukromí a příjemné místo pro relaxaci. Její součástí je pergola s posezením, grilem a udírnou, do které je zavedena elektřina.
Chudobín je klidná obec nedaleko Litovle, obklopená přírodou a příjemným venkovským prostředím. Výhodou je dobrá dostupnost do Litovle i Olomouce, díky čemuž nabízí pohodlné bydlení pro ty, kteří hledají klid mimo město, ale zároveň chtějí mít občanskou vybavenost na dosah.
Dům je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic.
V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118111.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (83763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 730 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3008 m
MHD
85 m
školka
1007 m
lékař
2884 m
pošta
3377 m
restaurace
657 m
škola
1007 m
vlak
649 m
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.67 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 131 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.51 mil. Pozemek 730 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Chudobín, pošta)
- Nádraží
- 651 m (Chudobín)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |