Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 205 m²
Hlubočky, Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Praktické a pohodlné bydlení jen pár minut od Olomouce? Tak to představuje tento zajímavě řešený rodinný dům v Hlubočkách.
Zděný, dvoupodlažní rodinný dům je prakticky řešen jako dvě bytové jednotky o dispozicích 1+1 a 2+1. Nabízí tak flexibilní využití – vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo dostatek prostoru pro větší rodinu.
V přízemí se nachází byt o dispozici 1+1, kde z chodby vstupujete do kuchyně nebo obývacího pokoje s opticky oddělenou ložnicí. Chodbou dále pokračujete do mezipatra, v němž je situována koupelna, a dále do druhé bytové jednotky o dispozici 2+1, která rovněž disponuje vlastní koupelnou.
Dům v nedávné době prošel rekonstrukcí interiéru, která zahrnovala nové rozvody elektroinstalace, vody a odpadů. Střecha je pokryta plechovou krytinou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.
K dispozici je také sklep a půdní prostor, který může sloužit k vybudování další bytové jednotky.
Za domem se nachází útulný dvorek s posezením, který přímo navazuje na skalní stěnu – ta přirozeně zvyšuje soukromí, vytváří příjemné mikroklima a dodává prostoru osobitý charakter.
Lokalitu ocení především ti, kdo hledají klid menší obce s dobrou dostupností do města a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – přímo naproti domu se nachází základní škola (2. stupeň), v okolí jsou také obchody, zastávka MHD i další služby pro každodenní život.
Dům je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic.
V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117899.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (68900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1496 m
MHD
307 m
školka
1038 m
lékař
1496 m
pošta
1175 m
restaurace
160 m
škola
15 m
vlak
173 m
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 6.07 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 045 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Hlubočky, ObÚ)
- Nádraží
- 147 m (Hlubočky zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |