Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 105 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej apartmánu 4+kk, 120m², Harrachov - Nový Svět prodej nadstandardního, světlého a vzdušného mezonetového apartmánu o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 105 m, který se nachází v exkluzivním projektu Vitality Residence v jednom z nejvyhledávanějších horských středisek v České republice – Harrachově, v srdci západních Krkonoš. . NOVĚ nabízíme příležitost garantované úrokové sazby 3,85% na dobu až 5-ti let při financování formou 50% : 50%. K apartmánu náleží prostorná krytá terasa orientovaná na jih (9,6 m), která nabízí ideální místo pro relaxaci s krásným výhledem na okolní přírodu. Součástí prodeje je také sklepní kóje (1,4 m) a praktický ski box (0,3 m) pro uskladnění lyží a dalšího sportovního vybavení. K apartmánu náleží venkovní a garážové parkovací stání. Dispozice a vybavení: Apartmán je rozložený do dvou podlaží (mezonet), čímž vytváří příjemné rozdělení denní a noční zóny. V dolním patře se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, koupelna s toaletou a předsíň a ložnice s vlastním WC. V horním patře jsou 2 samostatné ložnice. Moderní dispozice, velkoformátová okna a jižní orientace zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru po celý rok. Použité materiály a standardy provedení odpovídají požadavkům na nadčasové horské bydlení s důrazem na komfort, styl a funkčnost. Lokalita – Harrachov: Projekt Vitality Residence je situován v klidné, rezidenční části Harrachova s přímou pěší dostupností k lyžařskému areálu a do centra města (3–5 minut). V okolí je kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, wellness centra, dětská hřiště i sportovní areály. Harrachov patří mezi nejžádanější horská letoviska v České republice – v zimě nabízí sjezdové tratě všech úrovní, běžecké okruhy, skokanské můstky, a v létě rozsáhlou síť turistických a cyklistických tras, lanovku, bobovou dráhu, přírodní koupaliště i kulturní akce. Pro rodiny i investory: Tento apartmán je vhodný jak pro rodinnou rekreaci, tak jako dlouhodobá investice s možností krátkodobého pronájmu, o který je v této lokalitě celoročně vysoký zájem. Správu pronájmu lze snadno zprostředkovat přes místní agentury. Mezonetové uspořádání, dostatek prostoru a dvě koupelny zvyšují atraktivitu pro širší skupinu klientů (rodiny, skupiny přátel, páry). Vitality Residence – komfortní horské bydlení: Vitality Residence je moderní projekt s architekturou citlivě zasazenou do horského prostředí. Nabízí kvalitní bydlení v různých dispozicích od 1+kk po 4+kk. Všechny jednotky jsou navrženy s důrazem na maximální využití prostoru, světla a výhledů do přírody. Neváhejte mě kontaktovat. Rádi vám zašleme podrobnosti, půdorysy nebo sjednáme osobní prohlídku. Projekt Vitality Residence nabízí omezený počet jednotek – neváhejte si zajistit své místo na horách ještě dnes. Prohlídky možné i o víkendech. Ev. číslo: 651688.

Parametry

Cena
15.39 mil. Kč (146530 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 105 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-651688

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.39 mil. Kč
146 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
8.78 mil. – 13.47 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.27 mil. · váha 14 %
Model z dat 11.63 mil. · váha 82 %
Cenová hladina (cr) 10.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 340 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.39 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
449 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží
2418 m (Harrachov)
Liberec
94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
234 min · 2 přestupy
České Budějovice
250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno