Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1116 m²
Pňovice, Pňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pro svoji rodinu dům nedaleko Olomouce s velkou zahradou v klidné lokalitě? Navíc s velkou garáží a dílnou třeba pro Vaše podnikání nebo zahradní bydlení?
Dům po rekonstrukci z roku 2024 o dispozici 4+1 Vás přivítá velkorysým obývákem, kde se můžete rozvalit, a kuchyní jako stvořenou pro kulinářské experimenty. A nezapomeňte na útulné obytné podkroví!
Obec Pňovice nabízí vše potřebné k životu, a navíc jen skok do Olomouce a Uničova.
Tento unikátní dům je ideálním místem pro rodinný život i odpočinek v přírodě. Přístup k modernímu vybavení a službám v blízkých městech zajišťuje pohodlné bydlení. Vzrostlé stromy na zahradě poskytují příjemný stín a pocit soukromí, což z něj činí dokonalé místo pro letní grilování nebo klidné večery u ohně. Tato nemovitost nabízí nejen komfortní bydlení, ale také možnost být v souladu s přírodou, což je v dnešní uspěchané době k nezaplacení. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (34500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1116 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 739
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 377
Vzdálenosti
bankomat
5913 m
MHD
108 m
školka
296 m
lékař
4476 m
pošta
54 m
restaurace
3070 m
škola
296 m
vlak
2693 m
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
rozpětí 6.70 mil. – 11.13 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.04 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.43 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 203 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 216 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 676 m (Pňovice, Hrušov)
- Nádraží
- 2702 m (Střeň)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |