Prodej chaty 60 m², pozemek 5609 m²
Paseka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chatou bez č.p. s pozemkem o velikosti 5609 m² v obci Karlov v krásné lokalitě podhůří Jeseníků. Chata a pozemek byl původně využíván jako sjezdovka a zázemí k ní.
Chata je postavená na patkách s dřevěným obložením. Okna plastová s izolačními dvojskly. Topení řešeno krbovými kamny. El. rozvody hliník, Objekt není zateplený.
dispozice: 1NP - zádveří, pokoj, kuchyně Dům napojen el 230, 380. Objekt není napojen na vodu a odpady.
Vše řádně zapsáno v katastru nemovitostí.
Horní část pozemku pronajata od obce.
Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119160.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 5609 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
7553 m
MHD
49 m
školka
484 m
lékař
15 m
pošta
159 m
restaurace
3818 m
škola
396 m
obchod
7455 m
vlak
3487 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
1.70 mil. – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 511 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2709 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 05:31
Chata bez čísla popisného s rozlehlým pozemkem v podhůří Jeseníků, původně sloužící jako zázemí sjezdovky. Nemovitost nemá vlastní zdroj vody ani odpady a vyžaduje investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- pozemek o velikosti 5609 m2
- nutne investice
- objekt není napojen na vodu a odpady, elektro rozvody hliník, chybí zateplení
Dostupnost
- Zastávka
- 2243 m (Paseka Sanatorium)
- Nádraží
- 6530 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |