Prodej chaty 60 m², pozemek 5609 m²
Paseka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chatou bez č.p. s pozemkem o velikosti 5609 m² v obci Karlov v krásné lokalitě podhůří Jeseníků. Chata a pozemek byl původně využíván jako sjezdovka a zázemí k ní.
Chata je postavená na patkách s dřevěným obložením. Okna plastová s izolačními dvojskly. Topení řešeno krbovými kamny. El. rozvody hliník, Objekt není zateplený.
dispozice: 1NP - zádveří, pokoj, kuchyně Dům napojen el 230, 380. Objekt není napojen na vodu a odpady.
Vše řádně zapsáno v katastru nemovitostí.
Horní část pozemku pronajata od obce.
Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119160.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 5609 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
MHD
49 m
školka
484 m
lékař
15 m
pošta
159 m
restaurace
3818 m
škola
396 m
vlak
3487 m
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.35 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.65 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 511 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2243 m (Paseka Sanatorium)
- Nádraží
- 6530 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |