Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 948 m²
Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám pěkný rodinný dům na rovinatém pozemku o celkové ploše 948 m2 v klidné části Uničova, ulice Přemyslova.
Dům má celkem tři podlaží:
Přízemí - kuchyň (12,5 m2), dva pokoje (21,1 a 15,2 m2, větší je možné částečně propojit s kuchyní), koupelna s WC, spíž, chodba, veranda
Podkroví - dva pokoje (16,2 a 15 m2), chodba, WC, schodiště, půdní prostory, terasa (17,2 m2)
Suterén - celkem 68 m2, technická místnost, sklad, spíž, prádelna.
K domu náleží i garáž s dílnou (24 m2).
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě - obecní vodovod, kanalizace, elektřina, plyn.
Dům má dvě studny - jedna na zahradě a druhá ve sklepě.
Velkou výhodou je vlastní fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm (14,4 kWh).
Vytápění domu je možné přes tepelné čerpadlo (vzduch - voda) nebo přes kondenzační plynový kotel.
Původní dům je z roku 1956 z betonovými základy a z pálených cihel.
Kolem roku 1970 byla přistavena garáž a veranda. Veranda byla zateplena v roce 2012.
Plastová okna z roku 2011.
Nová střešní krytina z roku 2015 a v roce 2024 byla střecha zateplena minerální foukanou izolací.
V roce 2019 se položila nová zámková dlažba a o tři roky později se udělalo nové oplocení do ulice včetně pojezdové brány.
FVE byla instalována koncem roku 2022.
Dům je ve velmi dobrém stavu, ale potřebuje zmodernizovat vnitřní prostory a pro minimální měsíční náklady by bylo vhodné zateplit obvodové zdi.
Další informace Vám velice rád sdělím po telefonu nebo na prohlídce této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (42961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 948 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ypsilon-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 68
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
solární panely
topení: Ústřední plynové, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
200 m
školka
156 m
lékař
959 m
pošta
511 m
restaurace
277 m
škola
277 m
obchod
290 m
vlak
409 m
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 10.89 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.61 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 681 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 48 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Uničov, autobusová stanice)
- Nádraží
- 411 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |