Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 948 m²

Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pěkný rodinný dům na rovinatém pozemku o celkové ploše 948 m2 v klidné části Uničova, ulice Přemyslova.
Dům má celkem tři podlaží:
Přízemí - kuchyň (12,5 m2), dva pokoje (21,1 a 15,2 m2, větší je možné částečně propojit s kuchyní), koupelna s WC, spíž, chodba, veranda
Podkroví - dva pokoje (16,2 a 15 m2), chodba, WC, schodiště, půdní prostory, terasa (17,2 m2)
Suterén - celkem 68 m2, technická místnost, sklad, spíž, prádelna.
K domu náleží i garáž s dílnou (24 m2).
	‌
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě - obecní vodovod, kanalizace, elektřina, plyn.
Dům má dvě studny - jedna na zahradě a druhá ve sklepě.
Velkou výhodou je vlastní fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm (14,4 kWh).
Vytápění domu je možné přes tepelné čerpadlo (vzduch - voda) nebo přes kondenzační plynový kotel.
	‌
Původní dům je z roku 1956 z betonovými základy a z pálených cihel.
Kolem roku 1970 byla přistavena garáž a veranda. Veranda byla zateplena v roce 2012.
Plastová okna z roku 2011.
Nová střešní krytina z roku 2015 a v roce 2024 byla střecha zateplena minerální foukanou izolací.
V roce 2019 se položila nová zámková dlažba a o tři roky později se udělalo nové oplocení do ulice včetně pojezdové brány.
FVE byla instalována koncem roku 2022.
	‌
Dům je ve velmi dobrém stavu, ale potřebuje zmodernizovat vnitřní prostory a pro minimální měsíční náklady by bylo vhodné zateplit obvodové zdi.
	‌
Další informace Vám rád sdělím po telefonu nebo na prohlídce této nemovitosti.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (40726 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 948 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ypsilon-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 68 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep solární panely topení: Ústřední plynové, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 200 m školka 156 m lékař 959 m pošta 511 m restaurace 277 m škola 277 m obchod 290 m vlak 409 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	7.29 mil. Kč	-5.2 %
24.08.2026	7.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

40 726 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

6.31 mil. – 10.15 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 9.40 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.68 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 527 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 48 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Uničov, autobusová stanice)
Nádraží: 411 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 7.69 mil. → 7.29 mil.
24.08.2026	přidáno