prodej bytu 1+kk 39 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej apartmánu 1+kk, 39m², Harrachov prodej ve fantastické pozici přímo v centru dění, plně zařízený apartmán 1+kk o výměře 39 m vč. prostorné terasy 11m, se dvěma sklepními kójemi a vlastním prostorným garážovým stáním o výměře 18m. Nachází se ve 4. podlaží novostavby projektu Corso Harrachov – v samotném centru města, jen pár kroků od lanovky a ski areálu. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem 19 m koupelna + WC 3,8 m předsíň 4,35 m lodžie 10,54 m dvě sklepní kóje 3 m garážové stání 18 m Apartmán má jihovýchodní orientaci, je světlý a díky chytrému dispozičnímu řešení působí vzdušně a moderně a pohodlně se zde ubytují 4 osoby. Perfektní lokalita v Krkonoších přímo v centru dění v lyžařském a sportovním areálu. Harrachov patří mezi nejvyhledávanější horská střediska v ČR – ideální pro lyžování, turistiku, cyklistiku i relax. Strategická poloha apartmánu nabízí skvělou dostupnost všech sportovních a volnočasových aktivit. Výhodná investice: Nemovitost je díky své poloze, nabízeným službám restaurace, programům fitness regenerace, zázemí recepce a celkovému charakteru ideální nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investice s vysokým potenciálem zhodnocení prostřednictvím krátkodobých pronájmů. Rádi vám zajistíme kompletní servis a agendu spojenou s jejich správou. Výhody nabídky: moderní apartmán v novostavbě kompletně vybavený a ihned k užívání luxusní kuchyňská linka s vinotékou, varnou deskou Bora centrum Harrachova, na lyžích přímo k lanovce a zpět velká terasa s výhledem vlastní velké garážové parkovací stání dvě sklepní kóje skvělé příležitosti kombinovat vlastní využití a krátkodobých pronájmů možnost nejvýhodnějšího financování na trhu Cena je uvedena včetně stylového zařízení bytu, garážového stání a dvou sklepních kójí. Tuto nabídku osobně velmi doporučuji. Prohlídky jsou možné i o víkendech. V případě financování hypotečním úvěrem si zprostředkovatel vyhrazuje právo na zajištění financování v rámci komplexního zaštítění obchodního případu. Ev. číslo: 656593. 

Parametry

Cena: 7.88 mil. Kč (202051 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 39 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 185 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-656593

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.88 mil. Kč

202 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

5.54 mil. – 7.84 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.41 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 914 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Harrachov, autobusové nádraží)
Nádraží: 2728 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno