Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 226 m²
Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané lokalitě města Šternberk, který představuje ideální kombinaci klidného bydlení, soukromí a investiční příležitosti.
Dům o užitné ploše cca 109 m² nabízí dispozici 3+1 s obytným podkrovím a půdním prostorem. V přízemí se nachází dva pokoje, kuchyně a zázemí. Podkroví pak nabízí další obytný pokoj s potenciálem rozšíření o druhý. Dům nabízí dostatek úložného prostoru, což umožňuje uvolnění obytného prostoru ostatních místností domu. Dům je také částečně podsklepen.
Pozemek o výměře 226 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i praktické využití. Naleznete zde samostatné nebytové zděné prostory ohraničující zadní stranu pozemku, které jsou ideální k přestavbě na ateliér, pracovnu, dílnu nebo i tělocvičnu, případně prostory pro podnikání. Záleží na osobních zájmech a preferencích budoucího majitele.
Nemovitost byla v roce 2010 zateplena, proběhla výměna oken za plastová a byly instalovány předokenní žaluzie a sítě proti hmyzu. V roce 2024 byl instalován nový centrální plynový kotel a proběhla rekonstrukce schodiště.
Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají bydlení s charakterem a možností realizovat vlastní představy o moderním domově. Zároveň se jedná o zajímavou příležitost pro investory díky možnosti zhodnocení. Lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností, což z této nabídky činí atraktivní volbu jak pro bydlení, tak investici.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Samozřejmostí je kompletní servis včetně zajištění výhodného financování na míru.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (76712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- bary-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
450 m
MHD
370 m
školka
535 m
lékař
616 m
pošta
515 m
restaurace
496 m
škola
454 m
obchod
1429 m
vlak
1475 m
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.15 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.48 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 063 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.51 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Šternberk, Jesenická)
- Nádraží
- 1411 m (Šternberk)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |